房补新政 困难家庭购房每人每平方米补720元

　　亮点：不管买商品房还是经适房，都可领补贴

　　城市低收入住房困难家庭在购买非政策性房屋以及公房使用权时，可以申请保障性购房补贴。《保障性购房补贴管理办法》规定：按现有住房与人均住房建筑面积17平方米之间的差额，每人每平方米补贴720元购房款。南京城市低收入住房困难家庭的认定标准为：具有南京市城市常住户口5年以上、家庭人均月收入在750元以下、家庭人均住房建筑面积15平方米以下。

　　以一个三口之家为例，他们原来的房产面积为21平方米，由于其人均面积只有7平方米，不足17平方米的部分共10平方米。那么，这户人家所能享受到的购房补贴为：（17－7）×720×3，合21600元。据悉，只要符合城市低收入住房困难家庭的标准，都可以申请，发放采用现金方式。不过，无论被保障人购买的是商品房，还是二手房，都要凭购房合同才可以到相关部门领取补贴，其中家庭人均住房面积以户口本上的成员作分摊。

　　■五大疑问

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　　一、时间怎么认定？

　　王珏表示，买经适房满5年的起始时间，以购房发票记载时间为准。

　　二、收益怎么算？

　　差价收益计算公式为：（转让计征契税的单价-该经适房原购买单价）×50%×建筑面积。以一套5年前单价为1500元的60平方米经适房为例，如果房主现在出售的话，单价卖到了3500元，那么他的差价收益为（3500-1500）×50%×60=6万元。

　　三、售价怎么定？

　　由于经适房的售价牵涉到交纳契税、上交收益等环节，因此受到市民的普遍关注。王珏昨天表示，房主的报价肯定属于市场行为，自由定价，不过这要分两类情况。

　　一种是将经适房卖给不符合申购条件的市民，那么在交易时所申报的房价肯定要经过契税征收部门的评估。房管部门介绍说，他们有一套专门的评估体系，会根据同地段的房产价格进行比对，如果报价过低，将会以内部的参考价格征收契税，从而让卖方钻不了“空子”。

　　另一种情况则是将经适房卖给符合申购条件的市民，按照规定，房主是不用上交价差收益的，因此契税部门也不会审核房主的报价，直接交给买卖双方自己商议。但是，房主必须提供南京市住房保障办公室出具的《确认书》以验明“正身”。

　　四、税费怎么交？

　　记者了解到，《办法》中规定经适房的转让与二手房交易时交纳的税费相同，不过由于经适房满5年才能交易，因此不用交纳营业税，而1%的个税仍需要交纳，而购买经适房因面积几乎全部低于90平方米，相当于契税为“零”。

　　五、卖后能再申购吗？

　　王珏强调，一个家庭只能享受一次住房保障，也就是说，将已购经适房上市交易的，除了由政府按原价回购的以外，不得再次享受任何住房保障政策。本报记者 马祚波