8·28新政之下新鸿基地产峻銮现楼三大置业确定性

　　 8月28日楼市新政落地,现房销售推进,个人房贷期限最长延至40年。“眼见为实”的确定性将主导市场购买力走向,信贷政策进一步放大买家置业预算,优质现楼资产更受热捧。广州南站品质现楼——新鸿基地产(下称“新地”)峻銮,以品牌实力、现楼交付、配套兑现三大确定性回应更佳买楼时机的置业需求。

　　(“好房子”新鸿基地产峻銮已现楼交付,品质与生活实景可见)

　　同为新地全资拥有并开发的南站商业新地标“天環·广州南”已挂牌,预计年底开业,由天河路天環原班团队招商、推广及运营。适逢天河路天環开业十周年,将以“双天環”模式全域联动,南站板块价值进一步夯实。

(商场“天環·广州南”与写字楼One ICC已挂牌,预计年底落成。图源:业务发展小分队)

　　新政更考验发展商的长期运营实力

　　新政提出现房销售、延长按揭期限至40年,并强化资金监管、优化贷款支持、落实交房即交证等要求。信贷宽松放大购买力,也提高了买家对在售现楼质量及发展商长期运营实力的要求。

　　新鸿基地产最新年报显示,集团物业发展总收入大增57%,财务基本面持续向好,负债比率降至10.7%。香港住宅销售额主要来自西沙湾SIERRA SEA、启德天玺·海等多个持续释放销售动能的项目。租赁业务同样稳健,全年租金收入将近250亿港元,香港IFC出租率接近100%;高铁西九龙总站上盖项目环球汇(IGC)预计年内落成,其中一栋写字楼年初已交付主要租户瑞银集团,其余部分已吸引AXA安盛、西班牙桑坦德银行等跨国企业承租,其基座商场Stage IGC计划今年底分阶段开业,将带来更多元化的业态和服务。

(环球汇IGC实景。图源:新鸿基地产官网)

　　稳健的财务状况让新地有能力穿越市场周期,持续投入与运营。这种长期主义同样体现在住宅产品上——同为新地打造的广州天河北高端住宅峻林,交付逾10年,外墙质感、园林长势等依旧如新,物业服务到位;凭借长期维护管理,其二手楼价稳居片区第一梯队,为峻銮的交付品质与长期运营提供底气。

　　新政将加速高品质现楼成为稀缺资产

　　新政之下,一定周期内新房供应将快速收缩,高品质现楼更显稀缺。对峻銮而言,现楼交付不只是如期兑现的承诺,更是品质可见的实景生活。

　　稀缺现楼峻銮的交付标准,在多个维度超出了官方“好房子”的要求。约3.15米层高比新国标高出15厘米,室内空间更加舒展;140mm超厚楼板叠加3mm隔声涂层、全屋双层Low-E中空玻璃,兼顾隔音与隔热功能。阳台采用下沉式设计,部分户型更配双地漏,暴雨天排水更顺畅;卫生间防水涂层标准高于国际要求,并经过48小时防渗漏测试,减少渗漏隐患;厨房一体化台面减少缝隙、不易藏污,客厅密缝拼接地砖提升整体感。从设计选材到工艺标准,峻銮的每一处细节都指向真实可感的居住体验。

　　(峻銮多个品质标准超出“好房子”要求,居住体验真实可感)

　　小区内配住户尊享会所,设50米户外泳池、健身房、KTV、棋牌室以及中西宴会厅、茶室等多功能空间,无论是日常健身、家庭聚会、商务宴请,还是周末亲子游泳、好友小聚,均可就近满足。

　　(社区会所、泳池所见即所得,功能齐全)

　　峻銮由新地旗下启胜物业提供港式标准管家服务。享受基础物业管理服务之外,住户还可按需要选择家居清洁、维修借物、代租代管等增值服务。社区园林逾100种绿植由专业团队按植物生长周期养护,确保四季皆有景致。品质不仅体现在交付那一刻,更能在长期居住中持续保持。

　　(港式标准管家服务贴心全面)

　　学铁商多配套相继兑现,峻銮生活圈已成型

　　今年7月,广东城际东莞西联络线开通运营,广州南站(番禺站)经该线接入穗莞深城际,最快约65分钟零换乘直达深圳宝安机场,叠加早前通车的广州东环约40分钟可达白云机场北,广州南站的交通便利再升级,1小时实现广深双机场覆盖。未来穗莞深城际还将接入新皇岗口岸,广州南站对接湾区空港与口岸的通达能力将进一步增强。

　　(广州南站多条交通路线均已开通,满足日常出行与商务出差需求)

　　拥有4高铁、4城际、4地铁和5条快速干线的广州南站四通八达,日常出行与跨城差旅切换自如。商务出行方面,高铁约47分钟直达香港西九龙,1小时覆盖大湾区“9+2”城市群,8小时内至全国重点城市。市内通勤方面,经广州东环城际3站琶洲、4站金融城,地铁22号线5站直达白鹅潭CBD;自驾沿海珠湾隧道15分钟海珠西,30分钟可抵达珠江新城。

　　位于峻銮的番禺实验幼儿园教育集团第三幼儿园今年已开学,由番实幼教育集团统一管理办学。而周边的九年制公办中小学湖南师范大学附属番禺实验学校将于明年开学(以教育部公布为准),该校由番禺区政府引进、湖南师大附中管理办学。湖南师大附中本部位列全国百强中学TOP11,其管理团队将为番禺分校提供教研支持。届时,峻銮周边12年公办名校教育资源齐备。