广州公积金贷款额度提升新鸿基地产峻銮置业良机已至

　　 2026年6月9日,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》正式执行,公积金可贷额度提升、贷款年限延长,改善型买家的购房预算得到放宽。位于广州南站核心区的现楼新鸿基地产·峻銮,凭借“学铁商”完善配套与现楼确定性,成为越来越多改善型置业者的选择。

　　新规将可贷额度计算倍数从8倍提升至10倍,同时将延长贷款年限至退休后5年。以45 周岁(退休年龄63 岁)、缴存账户余额5万元、月缴存额0.2万元为例计算,调整后的可贷额度有所提高;叠加此前4月30日公布的广州公积金新政利好,符合条件的三孩及以上家庭购买“好房子”房源时,公积金贷款最高额度可达360万元。在月供不变且享受公积金低息的情况下,买家有更充裕的预算购买品质更好的房子。

　　新政落地以来,峻銮成交客户增加不少来自荔湾、海珠等中心城区的改善型买家,当然少不了需要高频往返湾区城市的跨城通勤人士。对他们来说,贷款额度的提升,让他们在享受南站枢纽带来的通勤和跨城往返便利之余,也能买到一个优质的居所。

　　 “学铁商”配置完善满足核心置业需求

　　对于家中有学龄子女的本地买家而言,公办教育配套是核心考量。峻銮从幼儿园到初中的12年连贯成长路径,正好满足这一需求。

　　番禺实验幼儿园峻銮园区,将于今年秋季正式开园(具体以教育局信息为准)。新园区延续广州市番禺实验幼儿园(总园)成熟管理经验,将“教育与生活体验结合”的理念融入日常教学,让孩子在生活场景中拓展知识面。公办小学到初中九年制湖南师范大学附属番禺实验学校预计2027年开学(具体以教育局信息为准),12年公办教育链条完整贯通。在升学竞争日益激烈的当下,优质学位的重要性愈加凸显。

　　(番禺实验幼儿园教育集团第三幼儿园,位于新鸿基地产峻銮小区内)

　　通勤便利同样是改善型买家关注的重点。峻銮位于广州南站核心区,广州东环城际通车后,3站直达琶洲,4站到金融城,更是目前唯一直达白云机场T3的轨道交通;地铁22号线串联芳村白鹅潭CBD,7号线可以直通长隆万博及佛山顺德;去年开通的广南快速路15分钟抵达海珠,片区全面融入半小时通勤生活圈。无论日常通勤还是商务出行,都非常便捷。

　　一位居于海珠、在琶洲上班的买家,由于原有小区较旧,想置换一个通勤方便、环境更好的新小区,但又不想考虑离父母太远的新楼,最终选择了峻銮。从峻銮出发,多次开车经广南快速路回海珠父母家只需约十多分钟!上班直接乘广州东环3站便到琶洲。这次换房,既改善了居住品质,又没有增加与家人的距离成本。

　　(广州南站ICC东广场商业,出站即商场)

　　优质的居住体验,更离不开日常社交、消遣娱乐等外部生活场景。峻銮住户15分钟生活圈更可抵达聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等十余座商场。距离广州南站约400米的广州南站ICC商场“天環·广州南”计划于今年下半年开业,由天河路天環原班团队负责招商、推广及运营,商业能级即将跃升。

　　(广州南站ICC东广场的写字楼「One ICC」与商场「天環·广州南」外立面幕墙已基本呈现,将于2026年下半年分阶段开放)

　　新政利好跨城买家,峻銮交通优势突出

　　此次公积金新政将申请条件放宽至更多在穗工作或生活的人群,对于需要频繁往返湾区城市的跨城买家而言,居住舒适度与通勤效率缺一不可。

　　峻銮依托大湾区门户枢纽广州南站,接入高效通勤网络。经广深港高铁,47分钟可直达香港西九龙,29分钟到深圳北,1小时内覆盖东莞、珠海、中山等湾区主要城市,8小时内通达全国主要城市。

　　一位在荔湾工作的买家新婚不久,此前因预算限制一直在市区老旧楼梯楼与近郊新房之间犹豫。对他来说,从南站乘22号线到荔湾仅17分钟,回东莞经高铁或城际约半小时,日常通勤和周末回家都能兼顾。区位交通帮他锁定了范围,而最终让他定下峻銮的,是实地看房后的品质体验——现楼呈现的采光、隔音、空间尺度超出了他的预期,加上启胜物业的港式服务标准,看房当天就做了决定。

(以广州南站为原点的大湾区1小时经济生活圈,图源:广州金融)

　　好房子峻銮:即买即住现楼的确定性优势

　　配套兑现保证生活品质,现楼保障的则是资产的确定性。峻銮延续香港知名发展商新鸿基地产的高标准交付品质,即买即入住;来现场看房更能直接感受到港企的用心及3.15米的层高、隔音等细节。新地旗下的启胜物业还为住户提供港式标准的管理服务,亦特别因应住户需求推出不少增值服务,为住户带来安心、舒适的居住生活。