本报讯(记者 彭跃东)12月19日，记者从市房产局了解到，目前房产部门会同物价部门正在制定加强住宅区物业管理的新规定，今后新建住宅电梯费将并入物业费按面积收费，拟按照每月0.3-0.4元/平方米的标准收取。

　　电梯费不再按“人头”收

　　据介绍，现有的电梯费按居住人员核收，具体规定是：电梯运行服务收费标准，每月每人12.00元；电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收)；高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

　　市房产局有关部门负责人表示，现有的电梯费收取办法不甚合理，他们曾对此进行过调查：一部电梯每年有保险费、年检费、维保费、电费多种费用，而一个三口之家平均只办理1.8个电梯卡，这让电梯的保养和维修费用入不敷出。

　　今后，电梯运行服务费拟纳入物业服务费，不再单列收费项目。市房产局有关部门负责人表示，电梯费并入物业费。这就意味着，如果你住的房子产权面积为100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物业费里至少要包含360元的电梯费。

　　物业费标准由业主大会决定

　　电梯费并入物业费后，物业费是否一定会上涨呢？对此，业内人士存在不同看法。

　　“电梯运行是需要成本的，如果放在一起收的话，物业费上涨是必然的。”和平区某花园小区物业公司负责人表示，虽然物业费和电梯费是分开的，但每个单元每年应交的电梯费不到8000元，而电梯每年都需要年检、保养，再加上电费，一年的费用得需要1万多元，所以电梯费根本不够“养活”一部电梯。

　　而市房产局有关部门负责人表示，目前，沈阳物业收费已经取消政府核定和收费许可证制度，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成。业主大会成立后，由全体业主决定物业费收多少、到底咋收并以此为依据提出招标思路，制作招标文件。也就是说，业主大会只要提出物业费收费标准，即可履行招投标程序，中标的物业公司必须按照招标时业主大会提出的价格收取物业服务费。这样，如果某个物业公司将电梯费和物业费捆绑后提高物业费收费标准，而另一个物业公司取消了电梯收费而不提高物业费价格，那么业主大会可能就会选择收费低的物业公司，更加有利于市场竞争。