毕定国：美国炒房族厄运折射中国炒房者未来

　　-广东深圳 毕定国

　　正如美国炒房族所遭受的厄运，中国炒房者也会面临同样的宿命。

　　正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头(6月4日《国际先驱导报》)。

　　相映成趣的是，有国内媒体近日也发表了《我国人口结构可能令房价涨十年》的文章，指出“房价要想下跌、除非政府有回天之力”，其论据是一贯行之有效的“供需论”—中国每年还有上千万青年人上大学、就业，他们将成为未来购房的主力军。显然，“房价涨十年”带给“房奴”们的绝不是什么好消息，这只会进一步刺激炒房者“房价还可以炒十年”的坚挺信心。

　　那么，美国炒房族的厄运是否能成为一面镜子，清晰地折射出中国炒房大军的明天？综合分析来看，两国

房地产领域存在诸多共通之处：从一二线城市的房价来看，房价涨幅远远超过居民实际收入增幅，政府针对开始泛起的泡沫现象，相继采用利率与税收两大经济杠杆予以调整。在经过政府持续不断的调控下，政策效应终于显现。

　　按照最简单的经济学理论：如果大部分投资者卖掉房屋而去租房，购房者数量越来越少，房市的投资者就会发现找不到下家了；如果大部分上家卖掉房屋后再投资，他又变成了一个下家，继续加入循环交易。此时的房子不再是供人居住的实在砖瓦，而成为一种类似

股票的虚拟商品、纸上资产，永远处于交易状态。

　　任何一个市场，最终会达到供求基本相当的平衡点上，投机行为比例会逐步减少。从中国的大视野来看，城乡差距、东西部差距以及中小城市与经济发达大城市的差距终有一天会被缩小，几个大城市拥挤的过多外来人口会回流到经济兴起的其他城市，资本也会从一个门槛不断抬高的市场转移到一个更容易进入的新兴市场。在一个投机气息浓烈的房地产市场，个人

房产投资者就是散户，永远要跟着大盘走，依附于机构与庄家后面希望分一小杯羹。当主力资金开始撤退，整体房价没有了托市龙头，就会泻下来，就像不久前高台跳水的股票市场。

　　到那时，这场“击鼓传花”的游戏将停止，正如美国炒房族所遭受的厄运，中国炒房者也会面临同样的宿命。部分参与者将重新把房子回归“居住的空间”，虽然价格有所缩水了，另一部分参与者将寻求其他的投资渠道，也会退出房产投机市场。那时的房价，不是暴跌，而不过是回归真正的价值定位而已。 -