老汉未经商量卖房给儿子被妻子起诉

　　房子是老两口共有财产，未经共有人同意卖房，爷儿俩败诉

　　本来按照遗嘱长子将继承房产 老人健在，遗嘱并未生效

　　河南商报记者 赵强

　　实习生 王杰

　　他是家里的老大，一年前父母就立下遗嘱，百年后把房子赠给他。

　　令母亲没想到的是，老伴一声招呼没跟她打，就以1万元的“白菜价”把房子卖给了儿子。老太太怒了，把这爷儿俩告上法庭。

　　事件

　　1万元，父亲把房子卖给儿子

　　郑州市民方先生是家里的长子，他说，这些年，父母一直由自己照顾，两位老人多次商议，决定百年后把居住的房屋赠给他。

　　2011年10月，老两口立下遗嘱，去世后，这所112.3平方米的房子给方先生，剩余的部分财产留给方先生的弟弟。

　　今年年初，方先生的母亲何老太听二儿子说，老伴已经把房子卖给了方先生，价格是1万元。

　　“虽然80多岁了，但我身体还好着呢，咋能现在就把房子给他？”咽不下这口气，老太太把她最爱的两个男人告上法庭。

　　争论

　　是“背着我卖房”还是按遗嘱行事

　　何老太说，这套房是她和老伴2003年时一起买的，应该是夫妻共有财产。

　　拿着父母的亲笔遗嘱，方先生说，这足以证明父母愿意在去世后把房子赠给自己。

　　“而且房子也不能算买卖，那1万块钱不是房子成交价，只是想帮我父亲顺利把房子过户，走个过场。”

　　方先生称，事后这笔钱又存回自己账户，这是赠与，不是买卖。

　　方先生的父亲看到这份合同后证实，名字确实是他签的，但他“从没见过这份合同”，里面的内容也一无所知。

　　判决

　　爷儿俩被判败诉

　　中原区人民法院审理认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效。两位老人尚在，即便遗嘱是其真实意思表示，但未发生法律效力，方先生不能据此取得这套房子。

　　这套房子是何老太和老伴的共有财产，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。法院认为，方先生的父亲在未经何老太同意的情况下，与方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律强制性规定，该行为无效。

　　至于方先生所称房子由父母赠与，法院认为提交的证据不能证明赠与的意愿，不予支持。

　　28日，该案已宣判，方先生与其父亲所签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担。（线索提供：王欣、若愚）