揭开一房三卖背后连环骗局(3)

　　接着，汤忠伟说，房子不是他的，是他老婆的，而咨询公司说，这好办，作成你老婆卖给你好了，我们帮你做个公证。做公证得房主，也就是陆小姐到场，但这难不住汤忠伟，他花400元雇了一个假冒的陆小姐，为了避免假冒的陆小姐过多露面穿帮，他说自己的妻子没时间，需要找一个委托代理人，而投资咨询公司说，“没问题”，于是这个公司的小周就成了卖房人的委托代理人了。小周始终没觉出有什么异样。

　　小周说：“做委托公证是很普遍的，客户忙我们给办一些手续。他出示的全部是结婚证、委托书什么的，我们想典当行也做过，再说银行也批了，那就按正常做完就行了。”

　　通过这次虚假的交易，办了虚构的买卖房屋合同，并办理了公证，证明陆小姐将房屋转让给了自己，又用这笔虚构的买房交易，从银行贷到了94万多元，用其中的75万元还给了典当行，剩下的又被他挥霍了。原本是陆小姐的房子转移到了汤忠伟的名下，而汤忠伟又制作了假的房产证还给了陆小姐。

　　是买卖还是诈骗？

　　拆东墙补西墙，汤忠伟用银行贷款偿还了典当行的抵押贷款，神不知鬼不觉，利用虚假购房交易将房屋转到了自己名下。

　　还了典当行的贷款，还剩下了20多万元，汤忠伟又全赔进了期货，后来他又欠下了高利贷，于是，汤忠伟又打起了这套房子的主意。

　　这次他又通过一家房屋中介，找到了买房人吴女士，说自己手头紧，要得急，首付款要65万元。吴女士当天下午就付了65万元现金，其中还包括跟别人借的钱。拿到钱之后，汤忠伟并没办理过户手续就去了澳门，他说：“想做生意把漏洞补上是不可能的，所以就带着60多万元去澳门赌博，也许有希望。”

　　很快，钱输光了，汤忠伟从澳门回到上海，得知因为春节放假，吴女士还没来得及办理房屋过户手续，就委托中介公司转告吴女士暂时不要办过户，等自己资金周转过来愿意加价20万元再买回这套房子，对方同意。其实，汤忠伟根本没有这个经济能力。

　　接着，汤忠伟又找到另一家房产咨询公司，说愿以170万元出售浙江中路这套房子。通过中介，他当天与买主赵先生签订了购房合同，骗得其购房首付款47万元。钱到手后汤忠伟又去澳门赌博，再一次输光。

　　钱又输光了，陆小姐也发现了事情的真相，汤忠伟知道，自己的行为是法律所不允许的，于是选择了匿名潜逃。在被抓捕之后，他竟然还认为，如果陆小姐能把房子卖掉，那么就是他欠陆小姐一个人100多万元，也就没有什么事情了。

　　2007年4月12日，汤忠伟被警方抓获，2007年10月8日，被黄浦区检察院依法以贷款诈骗罪、合同诈骗罪、信用卡诈骗罪提起公诉。

　　2007年11月22日，上海市黄浦区人民法院对此案作出了一审判决。汤忠伟被以贷款诈骗罪、合同诈骗罪、信用卡诈骗罪，合并决定执行有期徒刑20年，剥夺政治权利5年，并处罚金15万元。被告人汤忠伟违法所得200多万元予以追缴，发还被害单位及被害人。

　　现在这套房子还在汤忠伟名下，那么陆小姐还能要回来吗？上海市黄浦区人民法院刑庭庭长沈解平，在接受记者采访时介绍说，目前陆小姐把房子要回来不难，要经过一定的程序，或者通过诉讼撤销产权登记。问题是她把房屋产权变更在自己名下之后，还面临着房屋被抵押的法律状态，这个状态没解除，也就是贷款没还清的情况下，陆小姐的房子不能转让买卖。所以她要通过诉讼撤消银行的抵押权。

　　那两个买房人怎么办？银行的贷款还能追回来吗？沈庭长说：“由于法院是以贷款诈骗罪和合同诈骗罪对被告人作出的刑事判决，所以法院认定的是狭义被害人，也就是银行和两个买房人。对于被害人的合法财产，刑法明确规定责令犯罪分子返还或者退赔，但是目前来看，被骗的贷款已经被被告人挥霍殆尽，实际上已经没有可供执行的财产，而他又是被判处20年有期徒刑，偿还200多万元欠款，近期是没有可能的。”

　　沈庭长说，特别是前一个阶段，以二手房买卖为名进行诈骗的案件并不少见。

　　有没有防骗秘笈呢？沈庭长说：“其实被害人、被害单位上当的根本原因是他们过于相信一些纸制的文书。银行过于相信那份伪造并经过公证的售房委托书，对于买房人来说，过于相信那本房产证。他们都没有实地查看房屋，如果实地查看，骗子的伎俩很容易被揭穿。因为房屋是有人租住的，只要跟住房的人或者邻居聊聊，就能发现破绽。”