买房人已退房 却遭银行追款(热线标)

　　买房人已退房 却遭银行追款(热线标)

　　记 者:李丹

　　摄 像:楚健

　　男播:【导语】一位业主在购买了商品房后，因开发商延期交房而把房退掉，谁知过了一段时间，银行仍向他追偿贷款，而且还被告上了法庭。

　　【正文】坐在被告席上的张先生，在2002年9月贷款1500万元，用于购买位于东城区雍景台国际公寓1套以及该开发商的4套写字楼，张先生说，原定2003年4月交房，但却因“非典”的到来，开发商没有按期交房，并拒绝给张先生退房。几经周折后，在北京市第二中级人民法院的判决下，确认双方解除购买合同。房子是退了，可张先生却遭遇银行的起诉，追偿1200多万元的贷款。

　　【同期】原告委托代理人

　　商品房买卖合同既已解除

　　被告这和所依《贷款合同》

　　所获得的贷款便无法继续用于购买

　　雍景台国际公寓B座9层901号的房屋

　　其继续占用该贷款已属严重违法

　　且其已不可能继续按月偿还贷款

　　对原告也将造成巨大损失

　　【正文】与张先生一起成为被告的还有雍景台国际公寓的开发商，和办理担保业务的徐女士。银行表示，张先生退房后，只向开发商解除买卖合同，并没有向银行解除贷款合同，张先生拿回了自己的首付款，银行的1200多万贷款还在开发商那。因此，三者都有偿还责任。面对起诉，张先生表示，当初为了买房才签订贷款合同，退房后也该由开发商通知银行解除贷款合同。

　　【同期】(张先生)被告代理人

　　中免公司已经实际取得购房款和购房贷款

　　(所以)由中免公司分别向张先生及招商银行

　　承担返还责任是合情合理合法的

　　【正文】张先生认为，贷款合同是与房屋买卖合同连在一起的，房子退了，开发商该主动去银行退还贷款。

　　【同期】(张先生)被告代理人

　　根据最高人民法院关于审理商品房

　　买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

　　解释第25条规定

　　商品房买卖合同被确认无效

　　或被撤销解除后

　　商品房担保贷款合同也被解除的

　　作为出卖人的中免房地产公司应当

　　将收受购房款和购房的本金和利息

　　分别返还担保权人

　　也就是本案中的招商银行

　　和买受人

　　也就是张先生

　　【正文】庭上，张先生对招商银行提出了反诉，请求法院确认解除贷款合同。对此，开发商并没有否认1200多万贷款未还，他们解释，开发商只负责提供贷款担保，解除贷款合同是张先生自己的事。

　　【同期】(开发商)被告代理人

　　我是担保人我不是还款人

　　【正文】对张先生和开发商的一系列辩解，招商银行指出，房屋买卖合同和贷款合同是两个不同内容的合同，退房后，应由开发商先把贷款退给张先生，再由张先生把贷款退还银行。之所以这样，就是为了防止开发商单方恶意借款，但是张先生却疏忽了这一点，导致了银行的损失。本案没有当庭宣判，此案提醒买房人，办理退房，一定审查是否解除所有手续，避免给自己带来不必要的损失。

　　记者 李丹 楚健 报道