小区业委会换届有两筹备组 物业去留致居民分派

　　“小区里面有两拨人在举行换届选举，我们也不知道该信哪一个。”昨天，时代庄园小区一居民告诉记者，小区业委会委员明年1月3日将任职期满，就在业委会组织换届的同时，小区内部还有一个“秘密”选举筹备组，而且也召开了“业主大会”，推出了候选人，很多业主都不知道该怎么选。

　　据了解， 11月26日，业委会推出的候选人已发表了竞选演说并接受了业主询问，并发

布公告称准备于今日召开业主大会。

　　事件起因

　　物业去留导致居民分两派

　　因物业合同期满，今年5月，时代庄园小区业主大会通过决议，采取招投标方式选聘新物业。根据朝阳区小区办要求，小区招标备案，需要所在地乡政府或居委会签署意见。因居委会5月28日才成立，业委会找到乡政府，但乡政府拒绝签署意见。此后，又因北京市建委收到小区部分业主对业委会以及招标工作的上访函，备案难以完成。

　　10月，时代庄园现任物业起诉时代庄园业主委员会，要求业委会退还20万元物业服务质量保证金。目前此案正在审理过程中。

　　11月，有业主质疑重新选聘物业的投票结果，招投标工作再次搁浅。

　　居民担心

　　两拨候选人会不会打起来

　　11月26日14时，时代庄园小区新任业委会候选人在业委会办公室与业主们举行了见面会。坐在记者旁边的业主曹大妈告诉记者，“小区里面有两拨人在举行换届选举，我们也不知道该信哪一个。”

　　据了解，在上一任业委会组织换届选举的同时，小区内部还有一个“秘密”的选举筹备组。

　　一位不愿透露姓名的业主告诉记者，自己家的邮箱里就曾收到过一份“公告”和一份“致时代庄园全体业主的公开信”，“里面也说要举行业委会换届选举，我们都感到奇怪。一个小区里面，两拨人都推出业委会候选人，不知道该选哪边的。”另外，还有业主担心，两拨候选人会不会打起来？一位刚出差回来的业主甚至说自己是一路上“怀着忐忑不安的心情”回的家。

　　双方争议

　　业委会挪用物业保证金

　　一份是落款为“时代庄园业主委员会换届选举筹备组”的“一号公告”，“公告”称：“业委会挪用小区物业服务质量保证金，借招投标诱骗业主，已得不到业主信任。为选举出真正代表业主利益的业委会，特成立业委会换届选举筹备组。”

　　当记者拨打该公告中的电话，一名女士接听了电话并承认那里就是筹备组，并确认“一号公告”和“致时代庄园全体业主的公开信”是筹备组发出的，但不能接受记者采访。

　　选举公告已逾期应无效

　　在“公开信”中筹备组指出，“自今年3月起，业委会内某些人置广大业主对现任物业公司给予的基本合格的评价于不顾，强力推行他们的所谓‘招投标选聘物业’的把戏。”

　　“按《建设部业主大会规程》规定，换届选举本应在任期届满两个月前，即11月3日之前，召开业主大会，但他们直到11月5日，才张贴筹备选举的公告。因此，业委会的这个公告实际上已逾期无效，他们组织的选举自然也就失去了法律依据。”

　　业委会

　　保证金一直由律师所保管

　　现任业委会主任解云鹏告诉记者，20万元物业服务保证金从来也没挪用过，一直委托律师事务所保管。

　　对于“招投标选聘物业”选票中72.33%的真实性，现任业委会副主任买晓燕告诉记者，那次业主大会的表决结果是：投票562户，占85.59%；赞成476户，占72.33%。作为业主大会的组织者，我们从没有对选票进行不负责任的统计，我们坚信业主大会的决议经得起任何人和时间的检验。

　　延期已经向小区办汇报

　　买晓燕还指出，《业主大会规程》第二十八条规定：业主委员会任期届满两个月前，应当召开业主大会进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。

　　“我们在11月2日，已经就此向朝阳区小区办请示，小区办的答复是，如果业委会换届工作正在进行，碰到问题导致时间的延误是合理的。但一定是任期到期前就已按规定开始了换届选举工作。因此，我们完全是依法进行换届选举。”

　　律师说法

　　自行成立选举筹备组不合法

　　北京大成律师事务所吴建中认为，现任业委会逾期才进行换届选举固然有错，但部分业主自行成立“业主委员会换届选举筹备组”是没有法律依据和不具备合法效力的。

　　根据《业主大会规程》规定，如果换届选举逾期，业主有权按照议事规则规定的程序提出动议，督促现任业委会召开业主大会进行换届选举。如果现任业委会还是不进行换届选举，可以报请政府相关部门，在政府部门的指导下召开业主大会进行换届选举。

　　信报记者 蔡雪婧 实习生 张辉