高新区石桥镇柳背桥“人才楼”三个单元的48户住户“霉”透了：买房8年后发现自己的房产证是“假”的，好不容易让售房方补办的两证中，国土“出让”证又是国土“划拨”证。昨日，众多业主向本报求助。房产证是“假”的

　　据业主张女士介绍，他们1994年买房，8年后，一名业主拿着房产证向银行贷款时，被告知该证属无效证件。48户业主闻讯纷纷向当地房管所查证，结果，业主们手中的是国家三

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令五申禁止的证件（无房管部门印章）。

　　按照购房协议上的甲方落款（石桥镇民政公司签章及委托代理人覃某签名），业主们找到甲方，要求办理产权证及土地“出让”证。由于覃某当时已关闭原来的达兴贸易公司新开了一家公司，他拒绝承担此事。石桥镇民政公司只得一力承担，并收取了各户“出让金”等费用，包括所谓的办证“招待费”。使用权变“划拨”

　　历时1年多，两证补办下来，但其中国土证上“使用权类型”一栏却是“划拨”，并非业主们交纳出让金后应该获得的使用类型“出让”。其原因是，该土地原本就是“划拨”地。这一事实令自认买下商品房的业主大感意外。

　　目前，面对业主们提出重办国土证或退还出让金的要求，石桥镇民政公司及覃某不予理睬。民政公司一工作人员拒绝接受采访，而覃某则在电话中向记者表示，此事与他无关。“划拨”可转“出让”

　　重庆红刚律师事务所姚律师说，业主要求退还出让金合理合法，直接起诉民政公司即可；但是要求变更使用权类型，则必须找准开发商。那么，开发商是谁呢？律师说，尽管石桥镇民政公司和覃某互相推诿，但在该工程开工前向建委提供的备案材料上，可查到实际开发商，这只要有当事人委托书即可查阅。

　　昨日，高新区房管所用地科的姚女士接受记者采访时称，“划拨”转“出让”并非不能。根据市国土局相关文件，只要两证齐全，符合土地规划，并交纳土地出让金，人才楼的全体业主就可要求开发商，向房管所申报土地使用类型为出让的国土证。

　　记者 杨钰川 章早立网络编辑：甘健