本报讯 （王辛娜记者金鑫）记者从市房产住宅局获悉，新制定出台的《哈尔滨市物业管理规定》将于8月1日起正式实施，今后物业收费标准将转入执行市场化标准，由业主大会和物业公司协商定价。

　　据市房产住宅局物业处负责人介绍，按《规定》，今后物业收费将遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，收取方式由业主和物业企业在物业服务合同中约定。目前

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，该处正在制定物业服务等级标准，让广大业主在与物业公司定价时有参照的指导标准。

　　《规定》中明确，在一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满两年的，应当召开首次业主大会。据有关人士介绍，我市有物业管理的房屋面积为5000万平方米左右，只占全市房屋面积的45%，全市只有约200个业主委员会，“要想维护自身权益，成立和召开业主大会是第一步。”

　　据了解，新规还明确了物业公司必须通过公开招标确定；物业专项维修资金属业主所有，专户存储，不得挪作他用；业主在物业使用中有12项禁止行为。8月1日以后，对于物业公司仍存在的损害业主利益的行为，业主有权通过业主大会重新与物业公司协商，或向管理部门举报。