【龙虎网讯】本报近日连续发表南京房市的报道，在众多购房者中产生强烈共鸣,也引起有关专家学者的关注。省国土资源厅土地利用管理处李如海处长昨天接受记者采访时分析认为，时下房市出现的种种浮躁现象，需要消费者多几分理智，更需要政府职能部门管理者的正视与积极应对。
缺乏理性的楼市投资与冲动甚至盲目买房的燥热风因何而起？李处长分析认为，其原
因是多方面的，购房者不懂得地价与房价两者之间的关系是其中一个重要原因。据我省发布的最新监测报告，今年全省地价仍将继续上涨，但一些开发商也故意混淆这方面的概念。实际上，目前房价上涨明显，是原来土地价格被扭曲的市场反应。土地价格是房地产价格的重要组成部分，房地产价格与土地价格密不可分。但在市场经济条件下，房地产价格的实现并不完全由土地成本来决定，而主要由市场供求关系来决定，地价上涨是房地产价格上涨的一个因素，但不是决定性的因素，房地产价格上涨的主要因素是市场供求关系的变化。因此对购房者来说，了解这种关系十分必要。
对政府职能部门而言，李处长认为,眼下最主要的是加强对房地产市场的宏观调控，推进房市预警系统的建立。通过向社会发布预警信息，引导市场理性投资和消费，同时政府部门还要通过加强城乡规划和土地宏观调控来保证房市的健康运行，具体手段包括土地供应量的控制、房地产建设空间布局的控制、房地产项目规划时间控制等。并完善相应的法律保障体系。
作者：周冬梅、祖六四
（来源：扬子晚报）
