法院认为开发商中鸿天公司虽无过错，但应按公平原则对业主给予补偿

　　信报讯（记者郭志霞通讯员李思）昨天，记者从朝阳法院获悉，颇受社会关注的现代城业主状告开发商房屋氨气超标案有了一审结果。朝阳法院一审判决开发商北京中鸿天房地产有限公司一次性补偿业主孙某、张某各50000元。

　　原告孙某起诉称，其于1999年与中鸿天公司签订《北京市内销商品房预售契约》，购买朝阳现代城公寓2号楼房屋一套，并支付了全部房款。当他入住后，感觉房间内气味难闻，刺激性很强。后经检测发现：房屋氨气含量超过国家标准54倍以上。经中鸿天公司查明，是施工单位北京第三住宅建筑工程公司冬季施工时，为防止混凝土凝固加入含氨的防冻剂所致。墙体内的氨气挥发最少需2年时间，一般为3至5年，最长可达15年。事件发生后，中鸿天公司虽曾采取添置空气净化器、在媒体上公开道歉等措施，但这一切并未真正消除屋内的氨气。

　　孙某认为，中鸿天公司所售房屋内存在有毒氨气，使人无法正常居住，其应承担违约责任。因此要求中鸿天公司继续履行合同，对其房屋进行修补，直至该房屋空气达标，同时提供在此期间相同品质的周转房一处，或由孙某自行修复，中鸿天公司补偿修复费用共225676元；此外还要赔偿其已发生的医疗费等各项损失405468元。

　　另一案中的原告张某诉讼理由与孙某相似。

　　法院认为，北京市从2000年3月1日起禁止在住宅工程中使用含尿素的混凝土防冻剂，涉诉房屋的建设与销售均在此之前，当时在住宅工程的冬季施工中使用含尿素的混凝土防冻剂并不违反法律和政策规定，属国家准用。中鸿天公司在发现氨气超标问题后，采取了补救措施。因此，中鸿天公司对孙某所购房屋内氨气超标没有过错。

　　但目前孙某所购房屋内存在氨气，对人体有一定损害。中鸿天公司应按照公平原则对其给予适当补偿。为此，法院作出上了上述判决。