查了八家全是黑户

　　没有工商营业执照，没有房产中介服务资质，更没有收费许可证……昨天上午，济南市房管局与房管监察支队联合组队，对省城房屋中介市场进行检查。令人惊讶的是，所检查的8家房屋中介全是清一色的“黑户”。而就是这些黑中介居然堂而皇之地在闹市区开张营业，叫卖、出租二手房。

　　“这样的中介，手续没有，信誉谈不上，房源信息真真假假，消费者如在这里买卖、租赁房子，产权过户、定金交纳存在很大隐患，一旦上当受骗最后连人都找不到。”济南市房管监察支队的路克玉队长说。对这些黑中介，检查人员将其户外广告牌及房源登记本均予没收。

　　房源免费正是杀招

　　检查中发现，多家中介机构均打出房源免费的招牌，这应该意味着出售或者出租房屋的一方无需给中介佣金。“事实上，中介机构对这一方宰得更狠。”执法人员给记者揭开了其中的一些内幕。

　　按照规定，房产经纪人只能在一家中介机构供职，不允许在别的地方兼职，但事实上，目前一个经纪人往往活跃在多家中介机构。这些经纪人将一家公司的客户、房源介绍给另一家中介，促使其成交，从交易中分到佣金。如某业主委托一中介以20万元价格出售一套二手房，中介的经纪人说20万元很难卖出去，不如降价到18万元。实际上最后经纪人在另一家中介以21万元将房屋出售，暗中吃进了3万元的差价款。

　　自演“双簧”骗黑钱

　　租房者都会感到中介公司对出租一方的情况极为保密。

　　而这绝不仅仅是怕租房者与房主取得联系后抛开中介。一中介公司的职员暗中向记者揭露了这其中的“猫腻”。这位自称已在房屋中介干过两年业务员的男子告诉记者，首先，租房中介先靠发布低房价广告吸引客户，待客户打电话咨询就算上钩了。

　　“客户如果要看房，必须先交看房费，一般济南的行情是200元左右。然后，业务员带客户前去看房。到达地点后，业务员要首先给‘房主’（其实就是中介公司的人）打电话，这时‘房主’就会以各种理由拒绝，如没时间、有急事等。此时业务员就会把电话交给客户，让客户自己直接与‘房主’通话，在电话中，‘房主’就会让客户留下联系方式，声称会与客户联系。”

　　“问题的奥妙就在此，以后‘房主’当然肯定不会与客户联系。当客户再找到中介时，此时中介显得非常‘生气’：你撇开我们直接找房主联系？当客户提出退钱时，中介振振有词：“你们双方已搭上线了，钱不可能退给你。”

　　推行《房屋中介信息卡》

　　在目前的二手房交易中，房屋中介机构承担着相当大的作用。但是，不容乐观的是，现有的中介机构存在的问题不少。据了解，包括房地产经纪、评估机构在内，省城现有大大小小的房屋中介约300多家，而取得资质经营的仅为99家。

　　济南市房管局产权市场处的李新民副处长表示，从现在到年底，房管部门将会同有关部门对省城的房屋中介机构进行全面清理，重点在中介行业中推行《存量住房买卖中介协议书》（即标准合同文本）和《房屋中介信息卡》。坚决取缔黑中介并会同物价部门处罚其乱收费行为。同时，对违规经营实行网上公示，让其接受群众监督。

　　本报记者 郝爱萍 本报通讯员 李钢

　　每月2元享用15M邮箱 中大奖游海南游韩国