越来越多迹象显示，遭遇重拳调控的楼市不仅没有回归理性，而是正在回暖。譬如，作为全国楼市的风向标，深圳10日再现久违的千人排队买房盛况。(6月11日《北京青年报》)

　　如果认为我所说楼市回暖只是指成交量回暖，你猜错了。楼市不仅成交量快速放大，而且不少楼盘销售价格出现上调。如果这种回暖的趋势继续延续，可以预言，不但房价将从回落、僵持恢复到上涨状态，而且房地产投资和景气指数将从回落状态掉头向上。

　　尽管不少业内人士公开声称，“降价跑量”仍是趋势，但恐怕是忽悠人的把戏。原因很简单，不仅官方数据表明楼市回暖趋势明显，而且从最近一系列政策信息以及透露的内部信息来看，价格回暖趋势很可能会在未来不久得到证实。

　　尽管限购政策没有明显放松，但地方政府对楼市政策的微调从没有停止，而且，鼓励刚性需求入市以及降低存款准备金率、降息政策的出台，在保障刚需购房、稳增长的同时也顺带推动了楼市回暖。不仅如此，还有不少政府层面的信息给楼市“打气”，譬如，银监会日前发布的《商业银行资本管理办法(试行)》，对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重，很多人理解为二套房贷或松绑。

　　以我看，这轮成交量放大带来的楼市回暖以及可能出现的价格回暖，大概是这样一个过程：地方政府不断试探性救市——开发商以价换量搞促销——政府高调鼓励刚性需求入市——各种货币政策逐渐改变市场预期——为拉动经济增长有关部门给地产项目“开口子”——市场量涨带动价涨，楼市回暖“刺激”投资性需求变相入市……

　　尽管有关方面一再强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。不可否认，宏观层面的限购政策的确没有动摇，但货币政策、公积金政策、土地政策等已经在地方动摇了，只不过有的政策动摇叫做“微调”。冯海宁(北京 职员)