杨禹

　　目前，房价的拐点还没有全面地到来，但是已经迫近。而可以确认的是，下跌的预期已经形成。一年来房价挂着三挡在向前快速地前进，现在要想让它一下子挂回倒挡，在开车上是不太可能操作的，在房价的变化上也不会这么逆转。现在的局面恐怕是正处在观望期，是刚刚把三挡直接摘成了空挡。

　　对于中国这样一个不太成熟的房地产市场来说，心理预期非常重要。过去一段时期，很多房地产调控政策在陆续地出台，但是房价一度还在上涨，地王还在不断出现，开发商还在抢地。那时的主要原因，就是大家的心理预期，还是认为房价会继续上涨。当大家对房价走势的预期发生这样的转折之后，我相信房价下跌的拐点，在不久的将来就要到来。

　　在评价最近连续出台的房地产规范管理政策时，杨禹指出，政策的短期效应我们已经见到一些了，还在继续释放，而制度的建设其实更加重要。我们也不必夸大现阶段部分政策的效果，过去相当长一段时间以来，在国务院统一要求下，各地陆续出台的这些政策在逐渐形成一个积累的效应，最新的政策只是压跨房价的最后一根稻草。

　　目前出台的相当多的政策，是房地产业管理制度建设的一个组成部分。比如说关于经济适用房、小产权房、廉租房的一些规范性管理政策，关于土地使用和出让方面的政策。这些政策最终形成的局面是使我们的制度更完善。这样的一个完善的制度，会保证今后少一些房价的过快上涨，也少一些房价的过快下跌。因为过快的上涨和过快的下跌，都不是我们希望看到的理想局面。