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晏扬：70年后我们为房子到底要不要交钱
作者：晏扬
住宅满70年后是否无偿续期，这是一个迫切需要予以明确的问题，而不能等到70年后再明确，因为每一个拥有私人住宅的人，都迫切想知道自己未来的权利几何，所购房产实际价值几何，每一个打算买房子的人，也都迫切想知道自己现在的付出是否划算，做那么久的“房奴”是否值得。
几天前，一则关于住宅70年后“自动续期”的报道引爆舆论。该报道称，《土地管理法(征求意见稿)》以住宅满70年后“根据国家有关规定自动续期”替换了《物权法》中“无偿自动续期”的表述，一些专家认为，这意味着住宅满70年后将可能有偿续期。面对舆论炮轰，国土资源部官员出面澄清说，住宅满70年是否有偿续期并无定论，《物权法》中也只是规定“自动续期”，征求意见稿中的“根据国家有关规定自动续期”并不代表“可能有偿续期”，“有偿”只是专家的推测，这种推测是不负责任的。(《新京报》3月24日)
很感谢国土资源部官员的澄清。无论是最初的新闻报道，还是一些专家的解读，以及见诸各媒体的评论，大家都搞错了一点———误以为《物权法》中的相关条款是“无偿自动续期”。既然《物权法》中只是规定“自动续期”，并无“无偿”二字，那么其与《土地管理法(征求意见稿)》中的“根据国家有关规定自动续期”，就没有什么区别了。
可是，大家也只是搞错了这一点，而“可能有偿续期”的推测并没有错，因为无论是《物权法》中的“自动续期”还是《土地管理法(征求意见稿)》中的“根据国家有关规定自动续期”，都回避了有偿、无偿这个问题，连国土资源部官员也表示“并无定论”，既然没有定论，当然就有可能是无偿续期，也可能是有偿续期———专家只是推测“可能有偿”，而不是说“肯定有偿”，怎么能说他们不负责任呢？
所以，国土资源部官员的澄清，只是让我们重温了一下《物权法》的相关条款，却并没有回答人们最关心的问题———70年后我们还要为房子交多少钱。所以，国土资源部现在的澄清，无疑是令人失望的，其指责专家误导公众，更是让人莫名其妙。
当然，住宅满70年后是有偿还是无偿续期，并不是国土资源部就能说了算的，但是很显然，国土资源部是《土地管理法》修订工作的重要参与者，甚至是事实上的主持者，应该充分了解、体谅民众关切的问题，积极会同有关方面尽早就住宅续期问题作出决策，在征求公众意见的基础上，将之体现在法律文本之中，让老百姓吃一颗定心丸。
事实上，住宅满70年后是否无偿续期，这是一个迫切需要予以明确的问题，而不能等到70年后再明确，因为每一个拥有私人住宅的人，都迫切想知道自己未来的权利几何，所购房产实际价值几何，每一个打算买房子的人，也都迫切想知道自己现在的付出是否划算，做那么久的“房奴”是否值得。进一步说，明确住宅未来续期问题，还将会影响目前的楼市走向、房价走势、房地产业的发展前景、政府土地财政的调整规划等诸多方面。所以，住宅续期问题不是一个未来议题，而是一个迫在眉睫的议题，现在我们就等着有关方面给出答案。
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