提到房地产中介，往往伴随着“大忽悠”、“套路深”等关键词，还有观点认为房地产中介是推高房价的重要“凶手”。尤其是在本轮房价大涨，政府出手调控的情况下，部分地区二手房房价超过了新房，学区房遭爆炒，房地产中介的种种违规套路被曝光。
不过房地产中介的好日子似乎要到头了，因为监管部门的大招一个接一个的来了。
学区房1天内房价被推高180万元
这条新闻还记得吗？
对面这样听起来像黑色幽默的新闻，真是想笑又笑不出来。
今日（3月30日）法制日报报道了又一条令人“震惊”的新闻。北京市海淀区中关村区域的一套学区房，1天之内，房价被推高180万元。原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。
法制日报报道中提到的中介推高房价的手段包括：
用自己内部的“僵尸房”去提价，让购房者认为市场预期又涨了；
不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，制造供给紧张的氛围；
随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报高价。
监管部门出手治理房地产中介
面对房地产中介的种种乱象，监管部门近日连续打出重拳。
住建部再通报30家违规中介和房企
3月29日，住房城乡建设部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。
住建部要求，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：
1.垄断房源，操纵市场价格；
2.造谣生事，误导市场预期；
3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。
同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。
北京严禁中介一年买卖同一套房
北京市发改委3月29日要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。
各销售机构、中介机构被要求严格执行调控政策。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。
▲图片来源：视觉中国
搜房网旗下公司因虚假宣传被注销
3月29日，北京市住建委公布，商业办公项目新政出台后，北京市住建委执法部门加大对房地产市场的执法检查力度，对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查。检查中发现房天下网站有部分“商改住”项目销售信息。3月28日，执法部门对其进行了突击检查，经执法人员检查核实，在房天下网站发布“商改住”项目信息的是房天下控股公司旗下的北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司。
该公司于网站发布“商改住”项目信息属于虚假宣传商办类房屋居住用途的违法违规行为。执法部门已启动执法程序，注销该公司房地产经纪机构备案。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。
北京针对学区房甩出“王炸”
同时，针对学区房频频报出天价，北京出台重磅措施，中国证券报3月29日晚上报道称，北京教委与住建委明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网，这招被形容为“王炸”。
▲中国证券报报道
据中国证券报的报道，北京市还在酝酿另一个大招，扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，北京市教委一官员表示：
“我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”
而据链家地产和我爱我家两家京城大型中介数据，自新政出台后，北京二手房的周均交易量下滑约30%左右。
延伸阅读：看中介的“九大套路”如何推高房价
套路1：低于市场价的房源，99%是假的
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
套路3：利用“店海战术”，垄断房源
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。
▲房地产中介（图片来源：视觉中国）
套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜
“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。
不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。
套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
买家与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。
套路6：“速销房”的秘密
比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。
套路7：费外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
套路8：散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
每经编辑 何小桃
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【本文来自微信公众号“每日经济新闻”】
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