2012年对于一些人来说，希望能尽早拥有自己的房子，打造属于自己的一个小窝。本报为此特别为不同类型的购房者在2012年元旦假期提供置业提醒和建议，希望各位读者在元旦假期找到属于自己的暖暖小窝。

　　文/记者赵碧莹

　　自住型买家宜选成熟社区

　　如果选择在这个元旦假期入手该注意些什么呢？世安居不动产市场部蔡小姐表示，首购及改善型买家建议选择成熟的社区，居住环境相对舒适。因为调控力度不断在加大，所以肯定是早买划算。而对于投资型购房者，则建议购买中小户型及地段好的房源，可以选择东莞的几大商圈物业，这些商圈是东莞最传统商业区，且楼盘新，出租率及租金表现都不错。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明也建议，对于首次置业或首次换房等刚性需求人士来说，在贷款政策紧缩的情况下，要注意自己的资金规划。此外，对于计划申请房贷购房的改善型买家来说，需预留足够的资金付首期。

　　2012年房价控制仍将持续

　　对于东莞明年二手楼市的走势，合富置业首席市场分析师龙斌表示，预计2012年东莞实行严厉限购的可能性不大，但明年价格涨幅控制仍将持续。此外，2012年东莞总体楼市交投量虽不复2011年的高位，但整体应该回落到较正常水平。

　　启富置业总经理助理林晶分析，东莞二手房市场刚性需求较旺盛，不排除在年初会有陆续释放的可能。