昨日，市房管局对我市房地产市场执法检查情况进行了通报，从对155个项目进行拉网式检查来看，大部分开发企业能全面、及时、准确公示房屋销售信息和商品房预售方案，网上签约系统运转正常，网上信息与现场公示信息一致。但仍有部分开发企业存在信息公示不全、取得预售许可证后不按规定时间开盘、可售房源不一次性对外销售、销售动态信息不真实、现场公示价格与申报价格不一致等行为。昨日，市房管局对11个违规企业及项目进行了通报批评。

　　与此同时，为了让楼市告别“虚假”，成都市还实施了一系列房产市场监管举措，其中，在全国率先开发了“房地产市场异动情况监测系统”，变被动为主动，对房地产市场异动情况进行即时监测；源头把关，要求开发企业调价必须事先申报。

　　异动监测 我市开全国先河

　　从“被动”到“主动”，我市开全国先河，对房地产市场异动情况进行监测。相关负责人告诉记者，过去我们对房地产市场的监管，主要靠受理投诉，以及集中检查来发现和查处开发企业的违规行为。为改变这样相对被动的做法，积极从“被动”变为“主动”，我市开发了“房地产市场异动情况监测系统”，通过网签系统对房地产市场信息数据的采集、分析，实现了对交易量较大波动、价格调整频繁及调价幅度较大、不按确定的开盘时间销售、不将预售许可的所有房源一次性公开销售等异动情况适时监测，及时掌握情况，及时调查处理违规行为。

　　“异动监测系统不仅是监测相关数据，更重要的是通过数据来监测开发企业是否存在违规行为，通过数据看背后的行为，这是我市异动监测系统的一大亮点。”相关负责人告诉记者。

　　31个项目

　　存在违规情况

　　一个多月来，市房管局对近期在售的281个项目进行了网上监测，通过比对数据，查阅资料，发现商品房销售市场有异动情况的项目47个，经核实，存在违规现象的项目有31个。“违规行为集中在捂盘销售、房源销售动态信息不真实和申报价格与成交价相差幅度较大等三个方面的问题。”相关负责人表示。目前，市房管局已责成违规企业进行整改。

　　开发商调价必须事先申报

　　为了从源头上加强开发企业销售行为管理，我市在去年底制定出台了《成都市商品房预售方案管理规定》，该文件规定房产管理部门要严格审核商品房预售方案，预售方案如不符合规定将不能办理商品房预售许可证，同时，为了严控其随意涨价的违规行为，今年2月1日起，开发商调价必须事先申报，这也是给开发企业设置了一道“程序”，严控其随意涨价的违规行为。

　　“通过对预售方案的把关，可以从源头上规范开发企业销售行为。”内业人士表示，成都出台的系列规范市场的文件，走在了全国前列。“健康的商品房销售，是健康的房地产市场的有效保障，商品房销售价格必须公示，房地产企业调价需申报等制度，都是成都市政府对于房地产市场越来越规范的要求。”

　　自留房源有问题

　　预售方案变更被退回

　　从2月1日到3月22日，市房管局已受理商品房预售方案32件，已通过审核24件，正在办理3件，退件5件。退件主要原因：确定的开盘销售时间不对；填报的自留房源及价格有问题;签约流程内容不完整，流程不清晰;应急预案不具有操作性等。

　　受理内容调整变更185件，已办结180件，撤回申请1件，退件4件，退件原因：申请自留房源数量较多，不符合“少量、合理”原则；申请自留的房源中，部分房源已售或已拟定合同；申报的价格需要完善。

　　通报表扬的企业及项目

　　1、成都武海置业有限公司的“中华名园二期”项目2、成都华宇业瑞房地产开发有限公司的“锦城名都”项目3、中海振业（成都）物业发展有限公司的“中海·城南1号”项目4、成都同心置业发展有限公司的“西府少城”项目5、成都金牛蓝光和骏置业有限公司的“花满庭”项目6、成都正基置业有限公司的“正基城市主场”项目7、四川瑞升实业集团有限公司的“望江橡树林”项目8、成都万科置业有限公司的“万科魅力之城”项目9、成都天府城实业发展有限公司的“华侨城纯水岸”项目10、成都顶峰房地产开发有限公司的“顶峰水岸汇景”项目

　　通报批评的企业及项目

　　1、成都山水置业有限公司 山水·琨玉2、成都市上普置地有限公司 礼顿山3、成都瑞湖置业有限公司 东湖国际4、首创置业成都有限公司 首创国际城5、成都金地房屋开发有限公司 金地嘉年华6、成都春天房地产开发有限公司 春天广场7、成都兴元房地产开发有限公司 元益花园8、成都市兴城建实业发展有限责任公司 青羊肆9、成都国融置业有限公司 金府旺角10、成都鸿城实业开发有限公司 凤栖桐11、成都成运置业有限公司 成都众和祥置业有限公司熙城国际

　　本报记者 李凌翌