前晚出台的财政部等三部门救市新政让不少打算买房的南京市民吃了颗“定心丸”，尤其是从下月起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税统一下调为1%的新举措引起最多关注。

　　而此前南京市出台的“20条”楼市新政中明确：今年10月1日至2009年10月1日，购买90平方米以下住宅的购房人，可获得1％的购房补贴，南京市房产局副局长郭宏定明确表示，之前南京市政府购房补贴的政策将与中央政府将契税下调至1％的新规叠加，也就是说，11月1日之后，90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契税”。

　　郭宏定说，南京将首先把国家政策执行到位，再根据当地市场状况，陆续出炉下一步的细化政策。

　　目前契税仍正常征收

　　记者昨天上午来到位于华侨路的南京房产交易中心，在三楼的契税征收窗口前，有不少市民正在向工作人员询问优惠后的契税究竟如何征收。“11月1日应该怎么算啊？是看我买房子的时间，还是交税的时间啊？”叶师傅这个礼拜二刚刚签过合同，购买了一套80平方米的二手房，按照南京楼市新政20条的规定，他可以领取总房价1%的购房补贴，他说如果按中央的新政策，90平方米以下的首套房按1%交的话，他就相当于零契税了。

　　不过契税窗口的工作人员却回复他说，目前他们还没有收到正式的文件，因此无法对“11月1日”的界定做出解释，现阶段的契税征收仍按过去的政策办，高档房按4%征收，非高档房按2%征收，二手房的相关税费也按过去政策执行。不过，他建议市民可以再等一等，暂缓缴纳契税，到11月1日后再办理相关手续。

　　预计下月10日左右出细则

　　“根据南京新政20条的规定，在今年10月1日至2009年9月30日期间购买普通住房的，将对购房人发放住房补贴，从时间认定上看，商品房以合同备案日期为准，二手房以登记受理日期为准。”相关人士表示，这一认定方法较为实用，也方便操作。以上午来咨询的叶师傅为例，如果他的二手房还没有办理登记受理，就应该推迟到11月1日以后再来送件，这样他就可以按1%的标准缴纳契税，然后再领取购房补贴。

　　有地产人士透露，依据他们的信息和推断，当地政府在半个月之内应会出台细则，时间估计在11月10日左右，这位人士表示，从掌握的内部信息看，有可能上调高档房标准，比如江南八区可能从之前的9900元/平方米上调到12900元/平方米；公积金贷款额度也将从目前的20万元/人上调至30万元/人；营业税征收年限从购买不满5年放松为不满2年。“如果一旦按此执行，肯定会刺激购房需求迸发出来。”

　　房贴调整也要等细则

　　记者了解到，截止到昨天上午，南京已有206位市民领取了购房补贴，最多一笔接近万元。当记者提出“先交1%的契税再领1%的房补是否麻烦”时，房管部门负责人表示，细则中肯定会有所考虑，有可能直接免除90平方米以下的购房契税。“不过其中也有矛盾的地方，财政部的1%契税是针对个人首次购买90平方米及以下住房的，而南京的房补对象是所有购房人，没有‘首次’的限定，因此一切有待细则明确”，该人士表示。

　　公积金贷款上调额度将明确

　　昨日，南京市公积金管理中心相关人士表示，在下个月召开的公积金管理委员会议上，将对公积金贷款的上调额度予以明确。

　　本报记者 马祚波

　　[利率下浮]

　　贷款利率下调细则27日前出台

　　已办购房合同鉴证客户可要求暂缓放款，已贷款客户明年有望优惠30%

　　央行前日出台房贷新政后，记者昨日从建行、招行、深发展等多家银行了解到，目前各行落实新政的细则还未出台。银行人士表示，在新政出来之前就已向银行递交贷款材料，符合贷款利率下浮30%条件但银行还未放款的客户，在10月27日之前，银行一般是不会按利率下浮15%来放贷的。但如果客户购房鉴证合同已交到银行，最好赶紧向银行提出暂缓放款的要求，否则银行也可能按15%的优惠利率来放款。此前已经首次购买了90平方米及以下住房的客户，明年贷款利率有望也下浮30%。

　　各行细则27日前出台

　　深发展南京分行人士告诉记者，昨天一早银行就开始讨论如何制定贷款利率细则，发现这里面还存在一些问题需要明确，比如如何界定“改善型住房”，一般我们的理解是以小换大是改善型住房，但以旧换新算不算呢？央行对此并没有明确。他告诉记者，细则最终还是要等总行通知，分行是无权制订细则的。

　　光大银行南京分行房贷部人士则表示，根据央行前晚的公告，各金融机构的细则将在10月27日之前出台，因此暂时还要等几天时间。

　　已鉴证客户可要求暂缓放款

　　记者了解到，根据银行房贷办理流程，购房者在签定购房合同后，需要到当地房产部门办理合同备案，这个过程业内称为“合同鉴证”，然后才能到银行申请贷款，银行在拿到经房产部门鉴证过的合同后才会放款。但是，银行人士也告诉记者，有时银行也会根据情况，在收到鉴证合同前就确定客户的贷款利率。那么，目前已经签定购房合同，并到当地房产部门办理合同备案和申请银行贷款，但还未拿到购房鉴证合同的客户，如果是首次购买90平方米及以下普通住房的，银行会不会给其30%的贷款优惠利率呢？

　　银行人士告诉记者，银行在放贷之前一般都会和客户沟通的，在10月27日之前，银行是不会赶着按贷款利率优惠15%把这些贷款放出去的，但如果客户的鉴证合同已交到银行，最好赶紧向银行提出暂缓放款的要求，否则银行也可能按15%的优惠利率来放款。因为按照正常情况，银行在收到所有贷款申请材料后（包括鉴证材料），三天内就会放款。

　　改善型购房不一定优惠30%

　　“能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。”在采访中，记者听到几家银行人士这样表示。一家银行人士告诉记者，目前银行五年期贷款基准利率为7.47%，按优惠30%就是5.229%，比目前银行五年期存款利率5.58%还要低，客户完全可以把自己的钱存五年以上定期，然后到另一家银行申请房贷，用定期存款的利息来还贷款，而且还能赚钱，如果银行的房贷客户都享受这么低的利率，银行肯定要亏本的，因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。他告诉记者，目前央行规定利率优惠30%的对象是，首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客户，但对改善型普通自住房客户并未明确界定，因此对于这类客户，银行肯定将从严执行利率优惠30%的政策，也可能只优惠20%、25%不等。

　　已贷款客户明年有望优惠

　　银行人士告诉记者，央行新政有表述：“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”也就是说，银行可以自主确定是否给这类客户更多的利率优惠。不过，这位人士也表示，按照以往惯例，央行利率下调后，客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮，因此，对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过，银行人士也表示，这还只是一种可能，最终还是要以各行的细则为准。

　　本报记者 陈春林