具有物权和租赁关系谁有优先购房权_新闻中心

具有物权和租赁关系谁有优先购房权

https://zylofonmediaonline.com/__proxy_domain/www.sina.com.cn 2006年04月22日13:03 生活报

本报记者李健　　哈市的赵女士与张女士共同拥有一间房屋，出租给了李先生，现赵女士要转让自己的份额，张女士及李先生均想购买。谁有优先购买权？　　答：此种情况涉及共有法律关系和租赁法律关系中的优先权问题。《中华人民共和国民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。”根据以上两条，原则上张女士和李先生均有优先购买权。但张女士的优先权是基于物权关系而产生的，李先生是基于租赁关系，依物权优于债权的原理，张女士的优先购买权优于李先生。　　（生活报）