来信/来论
报道称，深圳市有关部门认为，住房供应结构的不合理是导致该市房价快速上涨的重要原因之一，因此拟限制豪宅开发，具体是在土地出让合同中规定普通商品住宅和豪宅的建设比例，而80％－90％都将要求建普通商品住宅。
笔者对此有点懵然。限制豪宅开发，加大普通商品住宅的供应，固然有益于改善住宅供应结构，但是否真的也可以抑制房价上涨的势头呢？笔者认为未必如此。
社会的资金总要寻找一个出路，在中国目前投资渠道较为有限，而投资房地产未有特殊限制(如规定一人只可购买一套住宅)的情况下，若限制豪宅开发，转为建设普通住宅，则购买普通住宅资金的增长很可能高于普通住宅供应的增长，因此，此举非但不能平抑普通住宅的价格，而且可能引发普通住宅价格的进一步上涨。
豪宅和普通住宅的建设，建多还是建少，建豪宅还是建商品住宅，在符合规划的前提下，应该由市场自己来决定。而经济适用房、廉租房这一类满足人们基本居住需求的房子，其建设才应该由政府强烈干预，主导建设或是要求开发商在建商品住宅时配建。当然，豪宅市场由市场来主导并不意味着政府可以无所作为，政府完全可以制订合理的税收政策，对豪宅进行课税，同时通过转移支付补贴低收入、没有能力购房的人，或是直接用于经济适用房、廉租房建设。
有关部门对限制豪宅开发可能有利于抑制房价的乐观估计，也许正是仅仅停留在了数据的表面分析上。因为豪宅涨得快，导致加权计算的房地产平均价格表现出过快上涨。而限制豪宅开发后，豪宅的权重下降了，计算出的平均房地产价格也就下来了。笔者认为，这是数字计算给人的一种误解。
合理的住房政策也许应该达到如下的效果:你是富人，你可以住得更好，但是你必须付出更高的使用成本；你是穷人，就不要要求住得很好，但是要保证你居住的最低需求。每个人可以有多样化的选择，并为他多样化的选择支付相应的成本。
一家之言
