代收水电费禁收手续费

　　北京市物业服务收费管理试行办法明年起实施

　　物业服务收费管理试行办法明年元月1日起实施

　　本市经济适用房物业费政府指导基准价确定为每建筑平方米每月0.55元。昨天，市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，明年1月1日起正式实施。

　　■代收水电费

　　不得收手续费

　　以前在一些普通住宅小区，物业公司在代煤、水、电、气等专业公司收取费用时，会向业主收取大约每户1元／月的委托费，如此不合理的费用今后将不再出现。

　　新的物业管理收费办法规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当直接向终端用户收取有关费用。物业管理企业若接受委托代收费用，应该向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等任何额外费用。

　　■共用设施

　　要投保

　　在今后物业收费中还将增加一项新的内容，就是物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用。新的物业管理收费办法规定，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费由物业管理企业按不高于指导价标准收取，根据收费标准足额向保险公司投保，并将保单和保费收据进行公示。不投保不能收取物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　经济适用房：物业费最高0.7元/平方米

　　经济适用住房物业服务收费基准价标准为0.55元/建筑平方米·月。

　　物业管理企业如果提供安全防范、消防设施设备运行维护，可各加收0.05元／建筑平方米·月和0.1元／建筑平方米·月，合计0.70元／建筑平方米·月（不包括电梯、水泵运行维护费），收费标准不可上浮，下浮不限。

　　普通住宅：物业费实行市场调节价

　　《办法》规定，经济适用住房小区、危改回迁小区以外的住宅物业服务收费实行市场调节价，可以采取包干制或者酬金制方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　■预收物业费

　　不得超过一年

　　《办法》还规定，物业管理企业要向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费，公布物业服务资金的收支情况。物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费用。

　　■权威追访

　　普通住宅物业费

　　业主物业协商

　　市建委物业管理处的刘钢表示，听证会上争议较大的普通住宅每月每建筑平方米物业费0.9元的收费标准，在新公布的物业管理收费办法中已经改成了将按照市场调节价执行，且价格不设上下限，具体方式将由业主大会与物业管理企业协商确定。

　　统一政府定价

　　无法适用所有小区

　　刘刚说：“这是考虑到目前因各小区档次有很大差别，物业服务部门提供的服务差距也很大，统一的政府指导价很难适用所有小区。因此，政府决定应该根据不同的市场需求让业主和物业共同协商出一个双方都能接受的价格，这也更能体现业主的权利。”

　　已购房主

　　按合同缴纳物业费

　　刘钢告诉记者，政府希望此次物业收费办法改革可以在百姓生活中平稳过渡。目前住在经济适用房和危改拆迁房的住户，在成立业主大会之前，还将按照从前的标准缴纳物业费。而那些准备在明年1月1日以后购买住房的消费者也继续按照购房合同约定的交费标准缴纳物业费。刘钢表示，市建委近期还将出台相关配套政策，防止物业费虚高，以便让百姓的物业费交得更明白，更踏实。晨报记者 王娟 王娜

　　■无人值守电梯费用减半

　　新规定明确了无人驾驶电梯的收费要区别于有人驾驶的电梯。一部交流调速的运行梯无人驾驶和有人驾驶费用相比减少了近一半。如果高楼电梯是无人值守的，那么今后每月交纳的物业费中的电梯费将减少一半。

　　《办法》同时规定，物业服务收费执行政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据电梯、水泵运行维护的实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。在协商达成一致之前，电梯、水泵运行维护费执行政府指导价，按建筑面积分摊。

　　电梯运行维护费用与楼层对照表

　　无人值守 有人值守 基准层

　　15层及以下 29609元 58347元 10层

　　16至-25层 39665元 68492元 20层

　　26层及以上 43017元 71755元 30层

　　注：表中电梯以普通住宅的交流调压调速运行梯为例；

　　基准层每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%。

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