从年头到年尾，中国的2005年完全应该被归纳为“房产问题年”。一方面是有专家学者呼吁警惕房地产“绑架”整体中国经济，另一方面则是有房产商直言房地产就该有暴利；一方面是各大城市民众对于房价高涨普遍抱怨，另一方面却是随处可见房产楼盘的销售神话……
在某些地方的房地产泡沫前鉴之下，在全国其他城市的房价还没有发热到骇人的地
步之际，难道我们对房价失去判断和办法了吗？刚刚结束的全国国土资源厅局长会议，无疑是要对这些问题作判断想办法的。但会议上传出的消息并无什么令人豁然振奋的内容：国家将严控大户型、低密度高档住宅土地供应，以此加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应；但整体的土地供应不会放开，2006年乃至更长一段时间，土地市场供求关系仍将偏紧。
这不会是中国房价问题这道复杂试题的有效解答。在这个畸形的市场里，消费者不是因为自己的消费能力旺盛而从容买房，而是因为被今天不买明天更贵的教训逼迫得忍痛买房。但试问，在一个真正的市场里，有哪一样商品不是因为存在竞争而越来越便宜呢？虽然说2005年中充满了对房地产问题的揭露与争论，但房地产市场中的信息不畅、部分人独霸话语权、产业运作模糊等弊端，实质上根本没有被触及，更勿论有所改变。在这种局面下，政府管治被掣肘，不仅是一种危险，甚而就是一重现实。
这重现实的背景就是，土地供应不放开，使得政府实际上也成为房地产开发的一个利益环节，即便存在种种挂牌、竞标、拍卖等程序，但毫不妨碍这个环节成为房地产开发商寻租赎买的大空间。作为房地产开发最主体的“生产原料”，土地被置于市场之外，便不可能指望整体的房地产运作能够被纳入到真市场之中。在一个不真实的市场，必定也就不存在真实的竞争。
因此，政府应当完整地退出房地产市场的操作，还应该真正有效地促动房地产市场的必要竞争。
《江南时报》(2005年12月21日第三版)
