【南京日报报道】 （记者 师擎实习生唐慧）面积越大的户型越好卖，而且买来是为了自己住得舒服；面积越小的也越好卖，十个有七个冲着投资。与去年高价房买来“投资居住两相宜”的市场相比，今年的高价房市场开始出现自住、投资的明显“两极分化”。40多岁成高价房主力群40多岁，事业有成，收入稳定，昨天，一位开发商向记者描述了南京目前高价房的主要消费群体像。记者从金陵王府售楼处了解到，以该楼盘的150平方米左右的住宅客户来看，成功的私营企业主占了较大比例。
政府机关企事业单位的中高层管理人员也有相当一部分是高端商品房的准客户。这部分人大多倾向于小区景观、位置、人文等各方面环境均好的楼盘，面对不菲的房价，他们手中同样地段尚佳的房改房往往成了消费的最大资本。投资客冲着低总价既然高端就不可能大众化，但面对那么多排队买房和咨询的购房者，高价房为什么会在相对低迷的楼市里独树一帜呢？品牌中介公司“我家我家”的一位市场分析师告诉记者，从二手房市场上看，高价房的投资回报较为诱人，比如金鹰国际花园一套性价比适中的三房两厅，每个月租金能达到9000元左右；五台花园的三居室每月租金也多在5000元上下；120平方米的面积，在梅花山庄月租金要4000多元；香格里拉半岛一套110平方米的房源月租金也达到4500元……相比去年，高价房的房租已悄然涨了20％—30％。
对于高价房的投资市场，有关人士告诉记者，以金陵王府酒店式公寓的客户调查资料，由于面积只有40多平方米，虽然销售均价达到每平方米1．2万元，但对于有一定实力的购房者来说，这一总价门槛并不高。初步统计，有70％的强烈意向客户冲着投资而来，高额的租金回报显然是这部分购房者的主要目的。大户型天平倒向自住但记者同时在金陵大公馆、朗诗熙园等楼盘也了解到，两居室或三居室以上的中、大套型高端房源中，用于自己居住的购房者却占了主流：金陵大公馆首日成交的116套中，投资性购房不到10套，且以最小的92平方米户型为主，相当大的一部分客户定位在132平方米和145平方米的舒适型房源，以改善居住。
业内人士认为，一旦高价房面积趋于舒适化，由于房款的负担，投资一族一般不会过多地考虑或轻易涉足。而单身小公寓虽然卖得贵，但总价不高，受到投资者的关注，这正是高价房出现两极分化的个中关键。
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