本想出租房子赚钱没想到——房租没收到房主换了人

　　出租的房子换了主人

　　2003年1月，家住沈阳的王鹏把自己的一套房租了出去。一个月后，当他路过出租房楼下时意外发现，房子外面的窗子竟然变了。窗子的这一变化令王鹏不安，怎么租房的人动这么大的干戈，没通知自己就私自把窗户给换了呢？带着这个疑问，王鹏急匆匆爬上楼，想找房客周建国问个明白。

　　房门开了，王鹏发现开门的人长着一张自己不熟悉的脸。面对这个找上门来的陌生人，装修房间的人同样感到非常惊讶。

　　装修房间的人叫杨志平，辽宁沈阳人。杨志平告诉王鹏，半个月前也就是2003年的1月14日，他花了近20万元买下了这套房子。

　　杨志平说，卖房子的人叫王鹏，而且身份证、户口本、房本、契税本他全有。杨志平仔细回忆了一下，卖房子的那个王鹏与眼前的这个王鹏不是一个人，长得完全不像。

　　根据杨志平描述的那个卖房人的年龄和相貌，王鹏推定，卖房人很可能就是租自己房子的那个房客————周建国。

　　王鹏说，他们肯定遇到骗子了。

　　如果周建国真的是骗子，那对每个月只有几百元收入的杨志平来说，将是一个致命打击，198000元的购房款很有可能付诸东流。

　　可是那个周建国已不见踪影，手机怎么也打不通。情急之下，王鹏手拿着周建国的身份证复印件到公安局报案。办案人员经过查询后告知：租房人的身份证是假的，“周建国”是假名。

　　一个房子有两个房产证

　　惊讶归惊讶，平静下来后王鹏对这套房子还是比较放心，因为他手里有房产部门颁发的房产证，按情按理，杨志平都应该把房子还给自己。

　　然而，杨志平也拿出了一个红色的房产证。

　　通过这两个房产证的对比，王鹏发现：它们的样子一模一样，填发单位也都是沈阳市房产局。但不同的：在房屋所有权人一栏，一个标有杨志平，一个标有王鹏。填发时间分别是2003年1月22日和2002年10月9日。

　　怎么杨志平手里还会有一个房产证呢？杨志平讲，当初买房时，他除了仔细检查卖房人拿出的各种房屋证件外，还亲自和卖房人一起拿着房屋的产权证、契证和双方的身份证赶到沈阳市沈河区房产交易中心，办理更名过户手续。

　　杨志平办理过户的过程，让王鹏感到很疑惑。按规定，过户手续必须由房主本人持原始房证办理，办理完后，房产部门还要收回原始房证，再发放新的房产证。旧证一直在自己手里，这个新证又是怎么办下来的呢？

　　第二天王鹏就找房产局去了，工作人员对这个房本进行认真检查后，得出了一个让王鹏目瞪口呆的结论：王鹏手中拿的房产证是假的，而杨志平的房产证却是真的。

　　面对眼前的这一鉴定结果，王鹏大感意外，因为手里的这个房产证正是这个房产局当初发给自己的，怎么现在会变成假的了呢？

　　王鹏当时的第一反应就是房产证叫人掉包了。

　　房产证和契证被“调包”

　　那么这个包是怎么被“调”的呢？王鹏回忆，2003年1月9日，在房屋中介所他与那个想要租房的“周建国”商谈租房问题时，中介所的工作人员说为了以备有关部门检查，要求复印这个房子的房产证和契证。当时王鹏没多想就把这些证件交给这个人。

　　难道就在复印的这几分钟里，自己的房本和契证被掉了包？难道中介所的这个人与周建国是同伙？现在回想起来，王鹏认为很有可能，因为事发后，当他再去找那个中介所时，发现这个中介所已人去楼空。

　　即便骗子通过掉包的手段，骗得了王鹏的房产证和契证，但过户这样的大事必须是原房主本人到场才能办理，那么骗子又是如何骗过房产部门的审查的呢？

　　据负责办理过户手续的工作人员介绍，他们只能对房产证和契证的真伪做出准确判断，对身份证、户口本等非本专业的证件只能进行简单的审查，不能做出精确的判断。

　　原房主状告买房人

　　事情已经水落石出了，但双方的争执却有增无减；手拿新的房产证，杨志平感觉有了护身符，开始大张旗鼓对房子进行装修。看到杨志平没有退还房子的意思，王鹏开始着急了，2003年2月18日，王鹏把杨志平告上了法庭，请求法院判决杨志平与卖房人的房屋买卖交易无效，买房人杨志平退还自己的房子。

　　面对王鹏的起诉，杨志平感到不可理解。杨志平认为，王鹏不应该告自己，应该告骗他的人。

　　2003年8月10日，案件还在审理当中，王鹏从报纸上意外发现一则消息———公安部门抓到一个房屋诈骗嫌疑人，这个人以租房的名义，假冒房主多次行骗，希望曾经受过骗的当事人前来辨认。

　　事情终于有了转机，看到曙光后的王鹏急匆匆赶到派出所，在那里他发现，杨志平也闻讯赶了过来。他俩一见面都乐了，王鹏问杨志平确认是这个人吗，杨志平说确认。

　　公安部门对这个诈骗嫌疑人进行审讯后了解到，他的真名叫刘永丰，是沈阳市的无业人员。从1997年以来，他在沈阳市伪造房屋手续诈骗四起，这四起一共诈骗了被害人现金47万。刘永丰对自己的诈骗行为供认不讳。

　　为了行骗方便，刘永丰在每次作案前，都会事先设立一家房屋中介机构，以中介所的名义向房主索要证件，然后趁其不备把伪造好的证件与真实证件掉包。当初王鹏的房产证和契证，就是通过这个办法骗得的。

　　要求返还房屋被驳回

　　很快王鹏和杨志平得到一个消息，骗子早已把赃款挥霍一空，根本就无力还钱了。这时候，双方都转而强调这栋房子应该归自己所有。

　　今年4月22日，沈阳中级人民法院对刘永丰涉嫌房屋诈骗一案作出刑事判决：刘永丰因犯合同诈骗罪，被判处十二年的有期徒刑；三个月后，沈阳市沈河区法院对王鹏诉杨志平案作出民事判决。

　　法院认为：诈骗犯刘永丰采用诈骗手段将房子出卖，侵犯了原房主王鹏的财产权益，对王鹏的财产损失负有赔偿责任，但因王鹏在起诉中没有要求刘永丰赔偿损失，故法院不予受理。杨志平在购房交易过程中尽到了一个买房者的注意义务，属于善意取得的第三人。买卖合同的有效与无效不影响其善意取得的所有权，故对王鹏要求确认买卖合同无效，收回房证的请求不予支持。

　　驳回王鹏的诉讼请求，也就意味着杨志平取得了这栋房子的所有权。

　　价值20万元的房子无端端没了，不甘心的王鹏最近找到律师进行咨询，看能否以房产主管部门审查不严为由，向其提起行政诉讼，以挽回自己的损失。

　　（据央视《经济与法》）

　　一个房子有两个房产证