为开发商还钱抵债？业主房产竟被法院贴封条拍卖

　　2002-09-0811:03:03

　　米兰苑60套私人住宅被法院查封为开发商抵债，业主哗然

　　南方网讯7月7日早晨，家住广州市广州大道南米兰苑君南阁902房的陈小勇一觉醒来，惊奇地发现自己的家已经 被贴上了封条——很快他被告知，他的房子要被拍卖，去抵偿别人欠下的债。

　　当天在小区管理处的公告栏上贴出的“拍卖通告”向业主证实，小区内有60套住宅及21个车库被广州市中级人民 法院查封，并进入了拍卖程序。按照公告的说法，事件起因是米兰苑的开发商广东省华侨房产开发公司(简称华侨房产)与某 银行发生借款合同纠纷，华侨房产未能履行中院的判决书，导致中院对米兰苑的房产进行查封并委托南方拍卖行拍卖。

　　面对公告，业主们一片哗然。这些被拍卖房产中的大部分，业主们已全部付清房款，但华侨房产公司一直未给他们办 理房产证。

　　惊讶：买房时房子已被查封

　　大惊失色之余，业主们开始调查事情的来龙去脉。原来，华侨房产在售出物业后，并没有将与业主签订的预售合同拿 到有关部门办理合同鉴证手续，在有关部门关于米兰苑住宅的产权记录上，这些住宅仍然属于开发商。

　　那么，开发商为什么不办预售合同鉴证？又为什么不为业主办理房产证呢？据华侨房产内部人士暗中透露，由于经营 的原因，开发商无力支付到期的地价款，造成“商品房预售许可证”无法年审，已售出的房子、车库不能合法办理鉴证备案。 另外，由于项目报建时，房地产商将半地下室车库写成首层车库，建成后，实物与报建不符，有关部门不予办理“商品房预售 契约”鉴证。广州市房管局房产交易处处长蒋福金说，开发商的这种行为，明显违反了《广东省商品房预售条例》的有关规定 。

　　调查还发现，早在1998年，米兰苑的一批住宅就因为开发商华侨房产的原因被市中院查封。2000年，市中院 再次查封了一批住宅。两批被查封的70套住宅和21个车库至今没被解封。核对日期以后，购买单位广州甘蔗糖业研究所和 一些业主发现，原来自己当年买房子的时候，房子已经被查封了！

　　令业主们愤怒的是，在他们毫不知情的情况下，米兰苑的这些房子已经被拍卖过5次，只是由于拍卖底价等原因未能 卖出。而这5次拍卖，业主们没有看到任何公告，也没有收到任何通知。

　　痛心：20套房子还是被买走了

　　7月17日，广东南方拍卖行对米兰苑房产进行拍卖。

　　由于此前多名业主递交了中止执行申请书并获得了成功，他们暂时避过了自家房子被拍卖的残酷事实。尽管如此，拍 卖会上仍有20套房子和部分车库被香港某企业买走。

　　一位业主向记者出示了最高人民法院公布的《关于审理企业破产案件若干问题的规定》。根据这个规定，如果房地产 开发商破产的话，购房人已经购买的房屋，即便购房人没有取得房屋产权证，但只要房屋已经实际交付给购房人的，房屋就不 再属于破产财产，业主仍然拥有对所购房屋的所有权。

　　但这个规定并没有给米兰苑的业主带来什么希望。

　　有关部门告知业主，小区的开发商并非破产，只是经营出现问题，因此并不适用这条规定。业主们困惑了：开发商破 产了，业主的权益都不受损，难道开发商不破产，业主权益倒要受损了？(编辑：李广军)

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　　 作者：新闻来源：新华社

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