2010年2月4日央视《新闻1+1》播出《海南：回归国际旅游岛》，以下是节目实录：

　　主持人(董倩)：

　　晚上好，欢迎您收看正在直播的《新闻1+1》。今天晚上我们的节目继续聚焦海南。

　　整整一个月前的今天，1月4日，国务院对外发布了要在2020年把海南建设成为一个国际旅游岛的这样一个消息。1个月的时间过去了，我们看到海南房地产价格每平方米的价钱已经上涨了几千块钱，这种涨幅、这种速度让人不由得就想到了上个世纪90年代初海南发生的房地产泡沫。两相对比，这一次会重蹈上一次的覆辙吗？

　　(播放短片)

　　字幕提示：2009年2月4日农历腊月二十一 立春

　　解说：

　　就在大多数北方城市经历了一个严冬，开始转向一个春寒料峭的季节时，海南这个四季如春的省份却因为国际旅现游岛的规划，迎来了另一个意义上的春天。游客、投资客、看房、买房，当携带重金的人们踏上南中国的这一片投资热土时，曾经的烂尾楼也随之复活。

　　三亚湾曾经的烂尾楼——擎天半岛，现在共31层，126米高。巧合的是，搭载记者来到这里的出租车司机就曾在这里工作过。

　　当地居民：

　　(我是)九五年的三月十八号到这里的，后来我来地时候已经修到二十五层了。(这是)三亚的标志性建筑，都知道。

　　解说：

　　就是这座三亚当年最高的烂尾楼，在1996年因原业主资金面断裂而停工，一停就是6年。2002年被广东联华以3739万元拍下，土地性质也从综合商业用地改造为生活住宅用地。而在此前，这座烂尾楼已经经历过两次流拍。

　　当地居民：

　　太可惜了吧就是说，好多里面的外墙、玻璃幕墙全部拿掉、敲掉了。

　　解说：

　　曾经的烂尾楼，可惜，摇身一变变成商品房，紧俏。记者采访中了解到，受到国际旅游岛规划的影响，最近这里的房子销售火爆，80%已经卖出。

　　售楼人员：

　　大约现在能买到的是在二十三层以上，二十三层以下的已经卖完了。

　　记者：

　　大概多少钱卖出去的？

　　售楼人员：

　　价位嘛，均价在三万左右。

　　记者：

　　你觉得它还有升值空间吗？

　　售楼人员：

　　有升值空间。因为在近期在海南岛，一个是国际旅游岛，它还有很多东西没有完善；再者说我们海南岛轻轨一开通的话，还有一个全球的最大免税店有可能在我们三亚落成。这些都对房地产是一个好发展，升值(空间)在百分之三四十。

　　解说：

　　每平方米卖到3万元，还有40%的升值空间，售楼人员的乐观估计也反映出很多投资客的心态。这个标志性的楼盘、热情高涨的投资者以及不断上涨的预期，很自然让人回想起90年代。

　　1992年，海南房地产上演了疯狂的一幕。不到700万人的海南拥有了2万家房地产公司，一个个不可思议的数字就此诞生，一个个一夜暴富的神话不断上演。全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，而海口市经济增长率高达惊人的83%。但是，这种击鼓传花式的炒卖最终在中央的宏观调控下走到了终结，房地产泡沫的破裂给海南留下的是遍布全省的烂尾楼，房地产积压率净占全国的十分之一。天涯海角烂尾楼，海南整整花费了8年的时间才把人们调侃中三大景观之一的烂尾楼逐渐消化掉。

　　直到2007年6月底，海南省处置积压房地产办公室才正式结束其使命，甩掉手上的烂摊子。没有人想到，楼市的由冷到热居然来得这么快、来得这么猛。

　　如今在三亚湾海滩上放眼望去，早已分辨不出哪个是曾经的烂尾楼。但是伤痛的记忆却依然清晰可见，显然没人希望正在踌躇满志建设国际旅游岛的海南，愈合的伤口被再度掀开。

　　主持人：

　　1996年的烂尾楼，然后到今天是3万，未来还有40%的增长空间，你觉这是不是一件好事呢？因为毕竟我们用市场的手段消化它了。

　　白岩松(评论员)：

　　我想换个角度去说，人们常说一句话叫“好的开始是成功的一半”，但这几天面对海南这样的一种热度，我在想不好的开始有没有可能真的成为成功的一半。为什么要这么说呢？海南国际旅游岛的概念刚一出来，真正的规划要到3月份才能出来，但是最先开始的反而是很多人不愿意见到的房价的暴涨，很多人会认为这并不是一个好的开始，但是它反而有助于海南会不会成功的一半，因为要意识到这里的问题。

　　我们来看，刚才的烂尾楼都已经变成一个很好的房子，我们不能说海南岛是一个烂尾楼或者说是一个烂尾岛，但是它经历了跟刚才那个楼一样的局面，快速地盖到了20多层，然后停工了，为什么要这么说呢？大家看这样一个海南省GDP的增幅，1991年到2009年，请看，从1991年4.7%的GDP增幅迅速地到1992年的40.2%；然后快速回落20.9%；然后11.9%；到了1994年、1995年的时候已经是4点多，在1998年之前这几年的时间，最后一直低于全国的平均水准，直到从1998年之后才慢慢进入到了一个正常发展的阶段。我们看，在它泡沫的那段时间里GDP的增速像一把刀子，这个曲线像一把刀子，这把刀子深深地留在了海南的伤口和记忆当中。我们当然不希望这一次快速地形成一个房价拉升，也形成一把新的刀子，我希望不好的开始真的成为海南未来成功的一半。

　　主持人：

　　你说这个不好的开始是构建在什么样的基础之上呢？因为我们知道，现在海南岛之所以在那的房源热，恐怕有人分析说，因为有老年养老的需求、有休闲度假的需求，还有等等这种正常的需求，投资、投机的需求在里面又占多少呢？

　　白岩松：

　　其实大家仔细分析下来总是有人在告诉我们，包括也有媒体、卖楼的人告诉我们需求增大了，海南国际旅游岛的概念一出来之后，大家希望将来到那去养老，北方的人尤其经历了今年最冷的一个冬天，海南这个出台的时机简直再好不过了。越冷越对温暖有渴求，有很多人要到那去养老、要到那去生活，我觉得这只是一个说辞。我觉得真正对这次房价快速地拉升起来起最大作用的是两个“投”，一个是投资；另一个是投机。恐怕投机在这里占的比例又很高，为什么呢？真要去养老的话，1万来块钱一平米的时候，为什么不去买呢？那是一个刚性的需求。但是现在变成了一个突然有概念、有投资空间的时候，大家反而为了养老要去买不断上涨的高房子吗？不对，我觉得这里面大比例还是由投资和投机来构成的。但是任何投资尤其投机就有可能是击鼓传花会传到的最后一棒，这都是大家目前比较担心的。

　　另外，现在房价快速地拉高到一个很高的范围，再也涨不上去了，甚至将来要出现很大回落的时候，未来海南国际旅游岛发展的空间会不会被快速地挤压。所以有很多人认为它并不是一个好的开始，但我觉得恰恰是不好开始这样一个苗头会成为未来好的开始，因为未来大家都警觉了。