杭州：高房价的负面影响

　　观察记者  刘晓林

　　许多人都在为杭州的房价日新日高而喝彩，欢呼自己的财富数字飞速上涨。这些人当然是那些手中拥有房产和房产资源的中产阶级以上的精英们。拥有土地资源、拥有开发楼盘者、拥有两套以上房子者、以及其他各种能从高房价中捞到好处的相关联者，都无不期望杭州房价疯狂上涨。正像股市里拥有某只股票的人无不希望这只股票只涨不跌一样。房价高涨的结果是财政收入大升。这是多么让人开心让人欢欣鼓舞的暴利啊！

　　但是，弹冠欢庆之余，这些人是否想过，正是高房价，才是降低生活品质、吓走创业人才、使产业结构扭曲、内需消费拉动缓慢的罪魁祸首呢？

　　“现在，我们的大部分痛苦和忧愁都在房子上。没有房子，无法安居乐业，哪里还谈得上品质生活？但是，如果买房，全家又得把所有钱都用在房子上，每天只能过着节衣缩食的生活，感受房贷的重大压力，过的忧心忡忡，又怎么谈得上品质生活？”市民张先生这样表达他的想法。

　　“不要跟我谈房价，也不要跟我谈购房，一谈房价、一谈购房，我就头晕。”有一些杭州市民居然到了谈房色变的状态。一谈到杭州的房价，一谈到在杭州购房，不光浙江(杭州的住房不仅仅是杭州人在购买，更多的还是浙江人在购买)的老百姓烦，甚至于连房地产业内人士也禁不住直言：杭州的房子不是一般人能够负担得起的。

　　“杭州我也去过，西湖很小，水根本不清澈，山很普通，浙江遍地都是这样的山。空气一般，大楼很滥。房价极高，市民很悲惨。”有外地网民这样在网上同情杭州市民。

　　“不过最终惨的还是居民。房子挤占了民众的绝大部分消费力，房子抛弃了民众，民众被城市抛弃了。”

　　一个网民在网上发文，指出杭州市委市政府提出“住在杭州”的口号，但是，如此高之房价怎么让人“住在杭州”？即使正“住在杭州”了，面对“家庭资产为负值”又怎能让人住得安心，住得舒心？

　　其实，这并不仅仅在杭州一地，全国都已经出现了类似景象。全国房地产市场江山红遍，一些非常不和谐现象也愈演愈烈—一方面，开发商在不断高涨的房价中得到高额的利润，政府在不断上升的地价中获得大笔客观的收入。另一方面，老百姓在面对节节高升的房价时，只能望楼兴叹，辛辛苦苦一辈子却无力支付大笔的购房款。面对持续走高的房价，少数房地产商人赚取暴利，工薪阶层却不得不倾囊而出，背负起巨大的还贷压力。

　　买房难，住房难，难于上青天。

　　买得起房和买不起房之间的巨大贫富悬殊，又使得和谐社会中容易出现不和谐声音。

　　杭州号称为创业之城：“创业在杭州”。但是有没有想过高房价吓退了多少创业英雄？有多少有学历、有才干的人才就是因为不堪承受高房价之重，对杭州房价望而生畏，从而萌生了退走之意？

　　“我一个同学就说杭州房价太高，还是回湖南成家比较好。”一个网民这样说。

　　“我们啊，毕业后绝不留在杭州，杭州房价太高了，呆不住啊，我们还是要找一个房价相对便宜一些的地方去工作。”浙江电视台《小强热线》里的“小强实验室”就房价调查了一批大学生，所采访的大学生如此表示。

　　虽然杭州也出台了一些引进人才的住房政策。但能够享受到这类政策的人又有几个？

　　是的，有人说，要把这些人才留下来，不能多开发经济适用房吗？

　　的确，这几年来，为了解决住房问题，杭州市政府也在不遗余力地推出经济适用房。但是面对那么多需求的人，这些总量也不过是杯水车薪而已。况且，能够享受经济适用房的标准相对还是比较苛刻的。大部分人都处于不符合经济适用房的条件但比起买商品房来却远远不足的那个不上不下的档次内。经济适用房的质量也不一样。比较有特权的单位的经济适用房地段、建筑质量当然好得比高档商品房还好，而给普通经济适用房享用者的那些呢？要么地段偏远，要么开放商偷工减料而使这类经济适用房质量较差。比如，杭州电视台《十分关注》节目就曾经曝光了位于杭州城北三墩的经济适用房“都市水乡”，那些买上了这个经济适用房楼盘的业主们面对镜头一览无余曝光的漏水、地不平、门窗不能关上等等严重质量问题与开发商愤怒地咆哮着理论，大喊“我们花血汗钱好不容易买到的房子就是这样的！”面对镜头，开发商毫无愧疚地从容自若：“问题总是有的。什么房子会没有问题？”当然这或许是经济适用房中的少许个案。但愿这只是少许个案，或者惟一个案。对于更多人来说，所关注的还不是质量问题，能花比商品房便宜得多的钱住上地段偏远、质量不佳的房子就不错了。

　　也有人在呼吁尽量多开发廉租房来解决创业、就业人员的栖身问题。有人指责中国人太传统，非要买房，有了房才能安居乐业，买不起房，不能换一种思路，改为去租房啊！但是，杭州现在要找到廉租房实在太难。房租普遍不廉，即使比较偏远的一间农民房也要好几百，两间以上则要上千。至于市内较中心的地方，一套房子都要三四千，可以超过杭州市的平均月工资了。有人计算，这样租房，还不如把月租金拿来用于买房的按揭月供。

　　高房价使得在杭州供职工作的从业人员日益承受巨大压力。那些楼价日益高涨的趋势又在加重这种压力。上了车有了座位的人是永远不会从没有上车没有座位的人的那个角度去考虑问题的。那些因为这样那样原因而终于有了住房的人是否能体验到那些买不起房住不上房住不好房的人的痛苦呢？又是否能够将心比心地认真系统有效地想出一些解决法子，出台比较公正公开公平的政策呢？是否能够学习一下那些解决得好的国家的一些城市的先进经验，怎样才能解决好居民的居住难题呢？

　　高房价当然还是使内需消费拉动减缓的罪魁祸首。

　　供房几乎占去了一个人、一个家庭的大部分收入，人们还怎么有能力在别的方面消费啊！在这种状况下，内需消费能够拉得动吗？

　　这种畸形的消费状况，进而也使许多产业停滞发展。因为人们的大部分钱都投入到房产消费中去了，许多商品人们便无力消费，这就导致了某些产业的萎缩。

　　房地产业如今已成为中国的绝对支柱行业，成为一个城市的重要经济增长点。全国形成了“一业独大”的局面，这是一种不正常的现象。

　　由于银行与房地产之间的密切关系，人们担心有一天高房价导致有价无市的局面出现，进而导致购房、开发资金链的断裂，楼市泡沫会引发次贷危机之类的局面再次出现。

　　面对这样的高房价综合危险症，有头脑的贵恙者是不能不综合考虑怎样解决高房价带来的后遗症，从而使社会生活更加以人为本、协调和可持续发展的了。