地产“潜规则”

　　陈凡曾多次代表公司参加土地竞标，他回忆道：2003年，重庆市江北区五里店桥头黄花园大桥的一块地，属于国资委下面的国有土地，向全社会进行公开招标。这块地后来建了个加油站。在举牌前的半个小时，就有人来提前打招呼，举到多少就不要举了。加油站的项目申请提到了市政局，但是由于安全问题没有通过审批，后来重庆市前规划局副局长梁晓琦收受了某公司的25万元“好处费”之后，顺利获得通过。

　　而通过恶意竞标、暴力恐吓等手段，以远远低于市值的低价拿下黄金地段的事例也屡见不鲜。来自重庆市第五中级人民法院对黎强的起诉书中介绍，做交通运输起家的黎强涉黑团伙，参与土地拍卖会竞拍前，都会派“平头党”向前来竞拍的开发商们发出不许参与竞争的“通牒”，否则“后果很严重”。威逼之下，很多有实力的开发商只得成为竞拍会上的陪衬，而黎强却以极便宜的价格拿到黄金地段的地皮。

　　重庆打黑除恶专案组的一名警员告诉《中国新闻周刊》，2006年，某开发商看中了重庆一块地，陈明亮团伙立即参与竞争，哄抬价格，迫使开发商接受条件：支付4000万元，他们就退出“竞争”。该开发商支付了1300万元后，拿不出钱了。陈明亮等人就安排“马仔”以开发商欠其债务为由，频繁到开发商办公地滋事。最终，该开发商不得不将一块土地以2700万元抵押给他们。

　　土地交易一般有两种形式：一种是标准形式，即招标、拍卖、挂牌，一种是招商引资，也称BT模式。在BT模式中，也有很多“不能说的秘密”。陈凡告诉《中国新闻周刊》，官员与开发商可以达成某种“默契”，通过无限提价来拖垮其他竞争者，而自己不用负担过多的钱。比如，官员与某开发商可以达成协议，这块土地我们以每亩400万成交，这之后，在拍卖过程中，那个开发商可以大胆喊价，假设最后喊到的成交价是600万每亩，开发商只需暂时付600万，官员会通过退税等办法，把多出的200万给“腾出来”，与开发商平分这笔钱。

　　“如果继续让黑恶势力操控房地产业，那么房价就不是跟着市场经济的指挥棒走，而是跟着少数人的利益走了，这会非常危险。”李永升教授说。

　　“顺应民意，官不聊生”

　　“顺应民意，官不聊生。”这句源自网友的一句话开始在重庆民间走红。

　　薄熙来整治房地产，第一把大火，烧向了重庆官场。

　　先是打乱盘根错节的关系网。2008年3月，在薄熙来主持下，重庆市渝中、九龙坡等7个区县一把手进行了调整，“7区县换帅，7高官受贿被双规。”

　　2008年春天，重庆“地产窝案”现形，“保护伞”重庆市经开区原主任唐文峰、重庆市规划局原副局长蒋勇、原副局长梁晓琦、原重庆市沙坪坝区区长等人纷纷落马，引发官场地震。

　　薄熙来还举办“领导干部现代经济知识培训班”，学员都是各区、县的书记、区长，由薄亲自上课。“重庆要进一步扩大开放，各级领导干部必须率先解放思想，努力提高自身的素质和能力。”薄熙来在培训班上告诉“学员”们。

　　第二把大火，是“平安重庆”指导下，王立军领衔的声势浩大的“打黑除恶专项斗争”。截至10月28日，全市共抓获涉嫌黑恶及其他犯罪人员2954人，“长期盘踞我市的重大涉黑团伙受到毁灭性打击”。而这些涉黑团伙，有不少都涉足房地产业、高利贷业等领域，对经济的良性运行带来了极为恶劣的影响。

　　“宜居重庆”，是薄熙来整治房地产市场的另一把“宝剑”。薄熙来明确指示，要让市民买得起住得起房，“要建设开放有序的房地产市场，引进更多水平高、实力强的开发商参与重庆的开发建设，通过公平竞争让老百姓得到实惠，也使建设水平提升档次。”

　　今年9月，在重庆举行的“2009内陆开发高地论坛”上，重庆市常务副市长黄奇帆也表示，政府要控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致房地产泡沫，让房价停留在合理区间；降低商品房成本，严控土地出让价格，绝不让“面粉贵过面包”。

　　“这下绝对不是搞起耍的。”不少重庆市民均不约而同地向记者表示，他们看到了薄书记的“铁腕”作风，相信政府不是在“作秀”。

　　“扫黑之后，让本地一些不良开发商拥有的资金变得更少，不具备大型物业和品质物业的开发，就是让当地较多的开放企业退出了主城的一线竞争；再打断他们赖以生存的关系网，冻结一部分资金，这些企业将丧失在重庆主城地区的竞争力。”陈凡告诉《中国新闻周刊》。

　　地产界洗牌

　　2009年10月15日，重庆2009秋季房地产展示交易会开幕，房交会一直持续到10月18日，“战绩”让不少房地产开发商“喜上眉梢”。

　　来自重庆市国土资源和房屋管理局的数据显示，4天交易会期间，各类房屋共成交9923 件，比去年秋交会增加20.48%；成交面积95.25万平方米，增加28.71%；成交金额40.11 亿元，增加64.66%。

　　“薄书记整治房地产行业已经初见成效”，重庆朗呈房地产顾问有限公司董事总经理张琳告诉《中国新闻周刊》。

　　今年房交会，展位已经发生了变化。除了龙湖集团，重庆本地企业都排到了二线，取而代之的是保利、富力等国内房地产“大腕”。保利集团今年更是成为在重庆拿地最多的“新地王”，而重庆本土企业在主城区大多没有拿到一块新地，以金科为代表的重庆本土地产集团，开始转战周边二线城市。

　　越来越多的外地房企开始进军重庆市场。2008年有28家百强房地产企业入驻重庆，其中外来房企21家，本土企业7家。入驻重庆的百强企业，外来力量已占到75%，也就是说，重庆的房地产市场，将不再是本土地产商做主导了。2009年，房地产巨头保利集团更是连开四盘，薄熙来入主重庆之后进入重庆市场的万科集团也雄心勃勃，在重庆拿下三宗分别位于渝中区和北部新区的土地，规划建筑面积就有105万方，占万科2009年上半年拿地面积的1/4。

　　官员的“公章”也变得越来越难拿了，人人自危。陈凡举了一例：2008年6月，重庆某开发企业拿到一块地，风暴未来之前，可以批到的容积率是2，风暴过后，只能批到1。原本该项目开发完可获利40亿，现在因为容积率没有批下来，只能开发到19亿，获利少了一半。

　　“有政府的推动，再加上经过良性的销售回款，大部分开发企业现金流正常，且部分开发企业早就完成了全年的营销计划，2009年内重庆楼市不会有大的变动”，重庆朗呈房地产顾问有限公司董事总经理张琳告诉《中国新闻周刊》，他对重庆房地产市场的未来充满信心。

　　“重庆的投资环境也会更加透明、公正和开放。”重庆市非公有制经济促进会会长黄伟告诉《中国新闻周刊》。这位声称自己协会13000家非公有制经济实体中，有一半多企业受到了黑恶势力滋扰的会长，“终于可以长长地舒一口气了。”              ★