广州推出公寓式出租屋月租金80元(组图)

市领导参观出租屋食堂，食堂里的菜谱每日更新品种丰富。
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新型公寓式的出租屋环境优美，保安24小时在区内巡逻，管理严谨而有序。

这是一间单人标准间，看上去像酒店一样干净而舒适。

住户出入出租屋小区，一律使用IC卡刷卡。

　　最便宜只需每月80元就可以入住拥有2万平方米配套花园、小区式管理的出租公寓，你相信吗？昨日，广州市出租屋管理领导小组参观了新模式出租屋的“样板房”——广州经济开发区佳大·时代公寓。广州市委副书记、市政法委书记张桂芳表示，广州将以四种方式在新区和老城区全面推广公寓式出租屋，力争早日取代广州城中村出租屋作为流动人口的暂居地。而流动人口暂住证办证费用也将从20元降至15元，目前市公安机关正在制定相关执行方案。

　　据介绍，今年广州绝大部分城区的出租屋已经80%符合出租条件。不过目前广州的出租屋大多集中在城中村，大规模整治虽然取得了成效，但是容易出现回潮现象，如重装防盗网、重搭小阁楼等消防隐患。

　　广州流动人口已达343万

　　昨日上午，广州市委副书记、市政法委书记张桂芳，广州市副市长苏泽群，带领着广州出租屋管理领导小组成员和各区、县级市出租屋管理小组组长们，到“广州最具标志性的”公寓出租屋——广州经济技术开发区佳大·时代公寓实地参观。张桂芳参观后当场表示，这种新型出租屋形式好，要在全市推广，取代广州目前的城中村出租屋。

　　广州市副市长苏泽群分析，随着广州经济的快速增长，这里势必成为吸引全国劳动力的中心，目前广州登记在册的流动人口就达343万人，而这些流动人员、打工人士往往因为没有新型的出租屋，而不得不转向城中村的农民屋，所以才出现这么多集中于城中村的出租屋。单纯通过对现有的出租屋进行管理，往往事倍而功半，最好是以全新出租屋来取代这些城中村出租屋。

　　出租公寓胜似住宅小区

　　昨日下午，到了目的地一下车，记者一行还以为走错地方——迎面是气派的大门，着装整齐、文明有礼的保安守卫大门，除了租户刷卡进入的门禁系统外，访客都要登记才可入内。大门里就是一个面积达2万多平方米的大花园，围着花园是9栋漂亮的住宅楼，窗户明亮，外墙划一整洁。

　　治安消防百分百合格

　　出门在外居住，最怕的就是安全得不到保证。而公寓出租屋，竟是消防和治安合格率达百分百。原来，这个出租屋区内里外每一个角落，都安装了先进的智能监控系统，一共144个摄像头，将全区所有的情况一览无遗，专门的监控室内，还可通过图像比对功能，及时将可疑人员和可疑物品定格。拍照，先进的硬盘存取方式将之保存3天至一个月。而保安队伍更是24小时不停在区内巡逻保卫。

　　足不出门可娱乐休闲

　　谁说打工生活，工余只能看电视和赌博？在公寓出租屋内，设置了棋牌室、阅览室、桌球室等，每个小时只要1至2元。而小区还专门设立影视中心，每周播一次最新电影。

　　更让记者惊奇的是，租户领先许多广州人，用起了一卡通，不仅租金、消费、进出大门是用IC卡，连到餐厅里买五毛的白粥、一块五的羊排都可以刷卡。

　　月租只需80元就可入住

　　这样的居住环境，千元才可享受吧？记者听到一名参观者低声质疑。详细了解后才知道，这样的公寓小区，只要不足百元的月租就可以入住了。

　　据了解，公寓出租屋小区，每间出租屋大约45平方米，租金一律是710元/月，水电费实用实付。里面都有洗澡间、厕所，最挤的出租屋内可8人一间，4张上下铁双层床比邻，床具统一，只要拎上随身物品就可入住了。8人间是蓝领首选，因为人均月租金才80元左右。而2～4人一间的出租公寓就是白领喜欢的，屋内不仅宽敞明亮，而且设置了电视机、书桌等，甚至有宽带接口，公寓以中央供热系统24小时供应热水。尽管这么高级，最奢侈的单人间，也不过七百多元入住，怪不得目前1004间房已经有七成721户入住，80多家企业的4300多人在这里过得有滋有味。

　　投资者10年可收回成本

　　公寓出租屋的创始人，民营企业家郑加强先生告诉记者，他了解到开发区三资企业多，外来工多，很多人的住宿是个大问题，于是毅然决定投资开建公寓出租屋，得益于政府的支持，在地块招竞标时，以员工宿舍地的使用性质以330元/平方米的低价投得10万平方米，因而得以建成和使用这个低价高质公寓出租屋。他正在开建第二期公寓出租屋，总投资超过2亿元，为约2万名外来工提供星级出租屋。

　　说到回报期，郑加强认为，回报是绝对有信心的，凭着广州经济的稳健发展，10年就可收回全部投资。目前他正在准备如果南沙也考虑推广公寓出租屋，他考虑在那里开“分店”呢。

　　不欢迎地产商介入

　　张桂芳带着一群出租屋管理干部参观公寓式出租屋时，不时点头称赞。参观后，张桂芳表示，公寓式集中管理的出租屋模式将是广州市出租屋发展的新方向。这么好的环境，有钱的没钱的打工者都可以住，“月租控制在百元以内是最有吸引力的。”

　　据张桂芳介绍，广州将采用四种方式全面推广公寓式出租屋。他认为，开发区公寓式出租屋模式非常成功，比以前广州出租屋管理方式提升了一个档次，希望各区都搞这样的试点，这是以后广州市解决出租屋管理和外来人员居住、甚至城中村改造的出路。在政府行为和市场行为的结合下，全面推广公寓式出租屋，广州以后也不会再出现城中村了。

　　建这种出租屋，最大的问题在于地块。因此可以考虑有以下方式解决：一是新区规划用地时，要将外来人员居住用地纳入规划，提前介入，不能等到外来人员没屋住了才来想办法找地方；二是老城区有不少废旧厂房，可以用来搞公寓出租屋；三是市区各村都有集体留用地，除了用于工业项目外，允许作为搞公寓出租屋的用地；四是城中村部分房屋更新时，说服屋主联合起来，连片拆建为公寓式出租屋。

　　对于投资者的选择，张桂芳指出，不主张由

　　逐城中村出租屋最终目标

　　广州市副市长苏泽群昨日也表示，开发区的公寓式出租屋目前发展势头很好，已经有四成的打工者住进新型出租屋内，大力推广后，预计可达到八成，甚至可以完全取代城中村出租屋。这也正是广州以公寓出租屋驱逐城中村出租屋的最终目标。南沙区、花都区、番禺区这些较新的区，都可以较快跟上步伐。

　　对于这一新的广州出租屋引导方向，苏泽群认为，广州这么多年的出租屋管理经验表明，仅抓现有出租屋的整治并不够，发展和取代才是根治的办法。为广州经济发展出力的外来工，不应再在密密麻麻、乱七八糟的城中村出租屋生活，更不能只管旧出租屋，不发展新出租屋，而导致更多的城中村出租屋出现。

　　用地规划将为出租屋定点

　　昨日，广州市国土规划部门负责人表示，新型出租屋，用5万平方米的用地，解决了近万名流动人口的住地问题，而且解决得这么好，真是不简单。对于广州要以公寓出租屋驱逐城中村出租屋的发展方向，他表示，在规划用地上，以后要先规划好出租屋定点，然后再定其他，尤其是新区有大工程上马时，要首先考虑解决工人们的居住用地。而对于老区，最有效的就是将旧厂房和集体用地作为政府调控下低地价发展公寓式出租屋。而房管部门负责人也认为，这是广州出租屋发展的一个方向，也是节约用地的模式。

　　办暂住证或降至15元以下

　　目前广州正在全力推动流动人口的信息化管理，IC卡暂住证就是实施条件之一。不过，有鉴于不少外来人员认为，20元办一个IC卡暂住证还是有点贵。昨日，张桂芳当场要求，公安部门尽快降低办证价格，即使要由政府部分补贴，也要至少将办证费用降至15元，最好能降到10元。另外，还要将20天的领证期尽量缩短。

　　据了解，明年，广州将逐步推广巡警随身携带手提式IC卡读卡器，实现信息化管理流动人员。□专题撰文 时报记者何雪华 通讯员曾嵘 专题摄影 时报记者陆明杰