岐江新城内8000余亩土地完成权属调查。 南方日报记者 叶志文 摄南方日报讯 （记者/罗丽娟）根据“强心”战略部署，岐江新城被作为中山市提高中心城区首位度的重要抓手和该市融入粤港澳大湾区城市群的重要支撑。记者获悉，日前有关这一片区的地籍调查已经启动，并已完成面积达8608亩的土地权属调查，覆盖率达76.4%。中山还鼓励岐江新城规划范围内旧城镇、旧村庄、旧厂房用地通过“三旧”改造加快城市更新。
“精明开发”推动新城建设
根据新的规划，岐江新城是立足“过去的谋划构想”和“当前面临的现实机遇”结合起来的新城市客厅。按照市委、市政府提出的目标，该片区将站在建设粤港澳大湾区世界级城市群的高度，将岐江新城打造成为彰显中山特色、岭南风格、时代气息的新地标。
从向公众征集意见的岐江新城概念规划来看，岐江新城位于中心城区的东北部，横跨石岐区、港口、东区和火炬区四镇区，大概位于从中山北站到中山站中间的地块，西到起湾道，东到京珠快速，南到起湾道、世纪大道、濠头村，北到浅水湖。在有限的空间打造“一流的环境”和“一流的景观”，岐江新城还需要“一流的规划”和“一流的管理”，为此该片区还提出了“精明开发”的理念，即按照“高起点、高质量、高标准”落实用地需求。
据国土局公布的消息，综合考虑城市总体规划和岐江新城规划布局，目前已专项安排岐江新城建设用地规模3919亩。同时，该局制定了《中山市国土资源局关于落实产业用地政策的若干意见》，严格项目准入控制，促进产业结构和土地利用结构双调整双优化，实现工业、服务业、住宅、公共设施的科学布局，力求新城建设精致、利用合理、业态高端。
另一方面，地籍调查也已全面启动。据悉，目前国土局对岐江新城范围内4个镇11个社区建设用地总面积约11269亩土地权属进行摸底调查，主要是查实勘定宗地的权属、界址、位置及利用状况，全面掌握土地登记发证、地类详查及违法用地情况，目前已完成面积达8608亩的土地权属调查，覆盖率达76.4%。
拟引入一流教育医疗资源
目前，中山市将起步区、先导区建设提上日程，力争把新城的轮廓搭起来，产业立起来，人气造起来。
在基础设施建设方面，岐江新城将统筹考虑城际铁路、轨道交通、高速公路等综合交通服务体系规划建设，加快开展地下空间利用专项规划，打造立体高效的地下行车系统、多元复合的地下公共服务设施。按照规划，岐江新城要迁入高端医院，合理设置人才公寓、综合商业、政务服务中心等。此外，中山站未来还将作为交通枢纽汇和地铁4号线、2号线和7号线以及深茂铁路，成为中山对内对外联系最便捷的站点；备受关注的广州地铁18号线，未来也有望延伸至中山站。
在这个过程中，按照“精明开发”理念，该片区将探索把轨道交通、车站、部分市政道路、商圈店铺放到地下，把地面留给绿化和行人。合理布局中心商务区、百货商圈及文化场馆，形成有机的相隔、相邻、相聚关系。另一方面，则把房地产开发控制在合理范围，实现工业、服务业、住宅、公共设施的科学布局。
打造都市新中心和城市新客厅，岐江新城被寄予推动城市控容提质优化发展的厚望。概念规划内容显示，岐江新城及先导区的规划将秉持文化传承、活力都市、山水相融、绿色智慧的设计理念，精心梳理山水格局，注重生态自然和城市空间的融合，充分彰显个性和特色。目前，岐江新城正在展开的编制工作，包括控制性规划、产业规划、交通规划、生态建设规划等项目编制工作。
按照拟定的《岐江新城规划用地土地储备工作方案》，中山市将综合采取市镇合作征收、网格化标准收储、工业用地异地等值置换、货币补偿等方式，加快岐江新城规划范围内连片存量建设用地收储工作，纳入政府土地储备。同时，允许土地使用权人自行按规划报建开发，暂停办理房地产转让（含股权转让）登记，鼓励岐江新城规划范围内旧城镇、旧村庄、旧厂房用地通过“三旧”改造加快城市更新，提升城市形象和整体竞争力。
