华龙网5月3日13时讯 在照母山九曲河区域，1.57容积率的土地，可以有很多种的业态布局方法。比如：高层+联排别墅。比如洋楼+别墅；要么是叠拼。从开发商实现开发利润的角度，全做洋房，绝不是实现开发利润的最佳搭配方式。
东原旭辉江山樾，却偏选择在1.57的容积率上，全做了洋房，并且为洋房划分了“阶层”——四层、六层、八层。
这就相当于，整个洋房组团的花园面积，比起他项目多20%以上。在区域其他洋房的容积率在2.0的水平上，这一傲人的配置，让区域的其他项目业主仰慕。
据该项目营销的负责人解读，开发企业通过容积率、土地的把握，实现对居住业主的尊重。业主的生活品质，是由开发商的态度、品质和建造舒适洋房的诚意所决定的。由此等量代换，买洋房，就是买的开发商的品质和态度。
最早期的洋房，有天有地，有院有园、退错露都有。业内人士透露，这一代洋房在产品设计上，更加倾向于为每一位住户提供舒适的室外或者半室外的休闲空间，相对来说还是比较接近真正的洋房。
重庆一位地产开发商的产品开发总监表示，洋房要做好了才能讨好市场，要不就是四不像，反而不好卖。五年前，刚需市场，洋房为了控制总价和实现开发商的盈利，小洋房大行其道，但是真正到了交房后，那些11层甚至更高层的洋房产品带来的居住舒适度大打折扣。在改需市场为洋房的主流消费人群后，其对洋房的舒适度提出了更大的要求。
九曲河实景图
在九曲河江山樾项目，同区域其他项目的容积率均在2以上，而该项目在1.57的别墅的容积率上，全做了洋房，并且为洋房划分了“阶层”——四层、六层、八层。据负责该项目营销的负责人解读，开发企业的态度，体现在通过对容积率、对土地的把控，从而实现对业主的尊重。
而这种付出，也得到市场的积极响应。今年第一季度，据铭腾机构的统计数据显示，旭辉地产上榜重庆销售20强，而在重庆布局11个项目中的时机下，今年有望冲刺前10，成为今年楼市的一匹黑马。
寸土寸金的城北区域，洋房更是一个稀有屋种
说洋房尴尬，是指在开发商的开发业态选择中，洋房是不怎么赚钱的项目。“在土地容积率和建造成本的核算过程中，洋房是一个不讨巧的产品。”
九曲河实景图
业内人士分析，目前地产行业最明显两种住宅种类就是高层和别墅，洋房处于一个非常尴尬的地位，因为利润较低，开发商不愿意建洋房，“但恰恰真洋房需求量大，许多中产阶级想要改善住宅，别墅太贵买不起，高层小区买套大一点的房子？又好像对生活并没有多大的改善。”
洋房，逐渐成为开发商不愿意去触碰的一种产品，其原因就在于，在红线规定的范围内，要打造出居住的舒适感，洋房的建造成本和对土地的利用是非常有限的。该业内人士表示，“目前，北区可以建洋房的土地非常有限。”
九曲河实景图
因此，在北区，能集中出现洋房供货的区域，目前只有九曲河。因为，九曲河板块，在建设规划之初，就进行了三限——限制开发商品牌，限容积率、限高。由此，目前该区域，出现了洋房产品的三君子——东原旭辉江山樾、龙湖九里晴川、远洋九公子。
“这里居然有四层楼的洋房，尺度感一点不亚于叠拼。”一位来自南岸的易女士在九曲河旭辉江山樾看惊奇发现，她终于在市场上找到了真正的洋房。
在江山樾，享受真正的洋房生活
江山樾洋房效果图
在易女士看来，真正的洋房应该是可以拥有诗意的生活：在家里抬头就可以仰望点点繁星，推开窗户就可以感受到大自然的芬芳，宽大的露台可以穿梭鸟语花香……而本次东原旭辉江山樾推出的洋房正好可以满足她的需求。
“1.57低容积率，4—8低楼层，最宽46米的楼间距，有3000平方米主题中轴和2000平方米童梦同享，纯向南、全通透的纯版式建筑……”
而旭辉有着“铂悦系”高端物业打造经验，同时东原1891系豪宅经验，两大品牌企业的合力，为本次推出的洋房组团注入高端的基因。
据悉，该洋房产品一经面市，就受到市场的关注。据销售中心的相关负责人表示，不到一周时间，到销售现场咨询的客户摩肩接踵。
责任编辑：陈琰 SN225
