□记者 张骏斓

　　晚报讯 国家统计局今天上午发布 《2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，在新建商品住宅 （不含保障性住房）价格上，与上月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。从上涨城市数来看，环比5月上涨的6个， 6月环比增加了19个。北上广三个一线城市全部环比上涨，其中，上海新建商品住宅连跌9月后首度环比上涨0.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时， 6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见， 6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　“就上海市场而言，还有一个原因就是购房结构发生变化，改善型客户增多。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，统计局的今日数据显示，上海商品住宅90平方米、 90-144平方米、 144平方米以上的面积全部都出现0.2%以上的环比上涨，而从6月成交数据而言，上海单价4万元以上的房源占比增加30%，这直接导致6月商品住宅的成交价格出现明显的增加。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍也指出，最近两个月成交量连续拉升，带来卖家信心上扬，价格对应有小幅上涨。交易旺季来临的推动作用非常明显，加上近期连续降息，特别是第一次降息，诱发市场对 “救市”的浮想，有关于房价上涨的恐慌情绪再次抬头。

　　然而，对于此轮上涨，业内人士也认为，并不会有环比大幅涨价的可能，近期楼市将会持续在震荡局面中徘徊。宋会雍指出，连续第二次降息，市场对于经济基准层面风险有了更充分认知，对房价上行的背景产生担忧，加上中央对房价控制做了保证性表态，尤其是上海实际政策执行尺度近期连续收紧，实际政策环境趋紧向下。交易价格上行阻力很大，随着淡季特征的凸显，这一上涨后续力量将被很大程度地拦截。