本报讯(记者 耿诺 实习生 刘天骄)“调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。”昨日，本市召开“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会，市住建委副主任王荣武做出了如上表示。

　　今年以来，北京市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元/平方米低6.3%。同时，11月全市新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，为7个月以来首次同比下降。二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。对此，王荣武表示，将继续通过从严落实限购政策、加大执法力度等方式促使房价“回归理性”。

　　在“京十五条”颁布之前，本市就开始加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。提交申请、信息比对与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，最大限度方便购房人。据统计，新政后所有申购住房家庭全部纳入审核，截至12月15日， 共完成资格核验18.3户，审核通过17.3万户。

　　同时，市住建委执法部门对327个项目执行预售资金监管和限购政策执行进行全面检查，集中约谈122家开发企业，对15个问题项目实施行政记分和限制网签。

　　王荣武表示，按照国务院的统一部署，本市“限购令”执行一年后产生了明显的效果。刚性自住性需求在购房人中占到90%以上，房价降了6.3%。他表示，在这个背景下，调控政策处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。

　　记者还从发布会上了解到，目前本市房地产投资结构明显优化。今年1至11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点。其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。

　　市场分析

　　房价或将再跌10%

　　对于市住建委的表态，市场在昨日下午就做出了预判。链家地产研究部分析师张月认为，限购限贷政策效果显著，商品住宅成交结构调整的同时，房价出现切实回落。调控后，投资性需求大量撤出楼市，价格承受力偏低的刚需成为市场绝对成交主体。

　　在成交结构性调整的同时，房价的下调也十分明显。今年大兴、通州两地房价整体水平下降幅度都超过10%。今年限购导致市场需求大幅下降，房企融资不畅通，资金回笼过于缓慢，房价在坚持数月后逐渐化冰。

　　而对于限购令持续带来的影响，市场分析师认为，在今年房价出现下降的基础上，明年房价有可能再降10%，开发商降价的意愿仍会较强。已经明确北京暂不试点房产税，体现出当前政府调控的主要重心仍然在于继续贯彻楼市调控，促进房价的合理回归。房产税能否成为接替限购的长期调控措施，目前还尚无定论。未来限购令的退出和松绑，仍然会取决于楼市调控的效果。