北京“稳中有降”的调控目标也引起了各方关注，这个目标的实现是否有保障呢？我们的记者昨天采访了房地产业内 人士，听听他们的解读。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，北京控制房价目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在 去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推 行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。 “降”，则将通过严格执行限购等各项调控政策措施，抑 制投资投机性购房需求，对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使房价回落到合理区间。中国房地产 学会副会长陈国强：我想最核心的还是通过加大供应，特别是加大普通商品房以及各种保障房的供应，确保这些住房的用地占 到70%这样一个比重。

　　业内人士认为，北京虽然没有提出具体的数字目标，但从目前房屋成交量来看，购房者心理预期改变明显，观望情绪 比较明显。根据北京市房地产交易管理网公布的数字显示，3月第四周北京二手房住宅网签量为2131套，环比上周网签2 606下降了约18%。北京中原房地产公司副总经理宫萍：我们对稳中有降的理解是我们能看到2011年，(北京市)大 概筹建10万套的保障性住房，如果我们把客户的群体分为金字塔形的这样一个群体，那么商品房向上一部分，就是中段向上 塔尖的这一部分能承受得了商品房，也不符合保障性住房的标准，那么这10万套就把金字塔的中低端的这部分人群直接抽离 出来，去放到保障房的市场，这样导致的结果就是在商品房的供应上和需求的比例上，会缓解供需矛盾的压力，对价格的平稳 是有非常大的促进作用的。

　　北京调控编后

　　值得一提是，北京“稳中有降”的控制目标包括了“新建保障性住房”。一些专家也表示，因为保障房价格较低，能 够拉低新增住房整体价格水平，要防止商品房价格借机暗中出现明显上涨。