“以租代买”需求激增报价环比上涨6%-8%

　　据中原地产统计——　由售转租活跃成交环比增三成

　　春节后，换房客户增加，北京市租赁市场开始活跃。近日，京版“国八条”的落地则使得租赁需求更加旺盛。在此环境下，部分业主为降低房产持有成本，纷纷“由售转租”。

　　据北京中原地产研究部数据显示，春节后北京市租赁市场房源量较去年12月增加了两成多，客户看房量较节前增加了近四成，租赁成交量环比1月上涨超三成。

　　●数据

　　供需两旺成交量上涨超三成

　　每年春节后，都将迎来换房高峰。与往年不同的是，第三轮楼市调控将部分购买力屏蔽在外，使得今年市场“以租代买”需求激增。

　　据中原地产数据显示，节后租赁客户看房量环比上涨39%。需求大增的同时，新增房源也环比2010年年底上涨了21.1%。

　　“最近几天租房成交量明显上去了，这附近的房源我一天至少跑四五趟。”链家地产公益西桥店的工作人员称，眼下有不少人着急租房。

　　据统计，春节后房屋租赁成交量环比1月上涨了34.2%。

　　●变化

　　业主纷纷“由售转租”

　　春节前，外地务工人员大量返乡，市场退租增加，京城租赁房源一度充裕。春节后，京版“国八条”出台，楼市跌至冰点。部分业主为降低房产持有成本，纷纷“由售转租”。据了解，目前北京新增租赁房源有一半以上都是“由售转租”。

　　“光我经手的由售转租的房源就不下10套，这些业主没赶上卖房的最好时机，我们就建议先改为租赁，房子空着不如先租出去。”一名我爱我家的业务员称。

　　●预测

　　3月租赁高峰价格或猛涨

　　据统计，目前租赁成交价格同比上涨近10%，环比微幅上涨。其中，业主报价较节前上涨了6%-8%，实际成交租金上涨了2.4%。

　　相比成交量大增而言，2.4%的价格变化并不明显。对此，北京中原研究部研究员表示，预计3月将进入租赁高峰，价格“微调”变“猛增”的可能性较大。

　　链家地产副总裁林倩认为，京版“国八条”出台后，北京必须加紧预防租金上涨。目前，链家地产的日均租赁成交量与年前相比增长了50%，如此给力的局面，似乎预示大涨已不远了。

　　而早在“京十五条”出台第二天，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就率先表示了对房租上涨的担心。北京师范大学房地产研究中心主任董藩更是明确表示，北京今年的房租将上涨30%。

　　由于市场处于供不应求的状态，尤其是在“租赁高峰期”的春节后两个月，租赁市场可能会出现一房难求的局面，价格也极有可能水涨船高。 文/实习记者杨予诺