2010年过去了，2011年还要不要买房？昨日，在365地产家居网主办的“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，著名财经自由评论人叶檀以及来自国家发改委、国务院发展研究中心等机构的重量级嘉宾，就房产税、房价等一系列话题展开了探讨。“支持开征房产税，不用替富人操心”等言论引发了众多关注。

　　专家支持开征房产税

　　“我其实一直是支持房产税的，尽管有人在背后差点举着刀要砍我了。”叶檀昨日表示，她认为房产税还是比较可行的，但是不能指望房产税出台后，就能解决房地产的所有问题。比如，香港地区开征房产税，但房价仍然节节上升。征税和房价之间不存在一个简单变量关系。叶檀表示，很多人说征收房产税对穷人剥夺，她不赞成这个观点。重庆的房产税是准备向高端商品房开征，向三套房、四套房开征，拥有这些房产的人怎么可能是穷人。为此，她支持开征房产税，“不用替富人操心”。

　　国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富表示，房产税基本上是在持有环节征收，更多的是考虑抑制投机，如果纯粹指望通过房产税来抑制投资，那么交易税可能会起到更加直接的作用。陈道富认为，应该把房产税放在整个财税体制里看待，不应单纯为了某个行业而进行税制的调整，从完善财税体制的角度来看，设立房产税应当是较合理的做法。同时，在不同的城市进行试点，从中国实际角度来看房产税到底产生多大的作用、产生什么方向的作用，这是需要的。

　　2011年楼市不会有大变化

　　2011年的房地产市场走势如何？昨日的参会嘉宾从不同角度阐述了各自的观点，总结起来看，大家都认为市场需要有变化，但是2011年的楼市不会有大变化。

　　叶檀表示2011年有可能会继续加息，因为现在一季度稍微流动性宽松了一点，不少地方的楼市又开始疯狂。如果为了控制情况，央行不得不加几次息，但是加息的幅度不会太大。加息不是解决当前经济问题的万能灵药，而是受各种各样的机制制约。为此，市场不需要过分担心加息带来的紧缩。

　　国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪表示，“十二五”期间房地产面临的压力会更为明显，房地产有可能面临洗牌。不过，整个行业的转变不可能在短期内出现，2011年楼市一下子出现大变化也不太可能。

　　建议年轻人谨慎买房

　　买房问题上，专家建议当前的年轻人不要冲动买房。上海第一财经《头脑风暴》栏目著名主持人袁岳表示，现在不少年轻人买房之后，手上有了“不动产”，结果自己也变成了“不动人”，失去了很多发展的机会。

　　“你乱买房，你就是傻瓜。”叶檀在买房问题上的答案更为直接，她表示买房要看年轻人自己的承受能力，然后看所在城市的实际情况。如果什么都不管，昏头昏脑就去买房了，也不会是什么好事情。南开大学经济专家魏凤春表示，年轻人“抢房子不如抢女朋友”，年轻人应该首先去提升自己的人力资本，如果买房会影响自己的发展，就不要把买房放到首要位置。

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　　今年南京665万平方米新房上市

　　昨日，具有官方背景的南京网尚机构发布2011年预测报告，报告称2011年南京预计将有665.1万平方米的新房源上市，这一上市量和2010年基本持平。

　　刚刚过去2010年被称为房地产“调控年”。网尚机构分析，去年的调控，在一线城市有所成效，在二三线城市成效不明显。另一方面，市场对调控“免疫力”增强。“二次调控”后，商品住房销售规模基本未受影响，，120平方米以下住房成交套数占比近3/4，其中，60 90平方米商品住房成交面积占比较2009年提升了近12%。在这样的背景下，2011年南京预计将有665.1万平方米的新房源上市。网尚机构分析表示，目前房地产市场上最不确定的因素是调控政策，如果调控政策持续加码，房地产市场或将在两年后出现实质性改变。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报