昨日是南京房产调控细则出台后的首个周末。除了正在举行中的秋季房展会外，来自江宁、江北和河西的6家楼盘，也推出1250套新房源，开盘数量和推出的房源数量较以前只多不少。不过，尽管场面很大，但受二次调控政策影响，大批购房者转入了观望，多家开盘楼盘认购不尽如人意，部分楼盘销售场面更是颇为冷清。另外一边，南京秋季房展会迎来了开展以来的最大人流，共有2.3万人。不过，尽管有1万套房源可供选择，现场只认购了76套。

　　6家楼盘推1250套新房源，房源多优惠也多

　　昨日，来自江宁、江北和河西的6家楼盘推出了1250多套房源。其中，来自河西的天正滨江推出了101套新房源，面积最小的户型是183平方米，最大的是226平方米，销售均价在20000元/平方米。

　　来自六合的荣盛龙湖半岛推出了208套房源，主力户型为95平方米的两房和141平方米的三房。均价在4800元/平方米到4900元/平方米。开发商给出的优惠是一次性付款优惠450元/平方米，按揭贷款350元/平方米，折扣力度近乎9折。

　　同样来自六合的阿尔卡迪亚项目推出了200余套房源，为76平方米的精装修两房和96平方米的精装修小三房，销售均价为6800元/平方米左右。

　　来自江宁的武夷水岸家园推出了180套新房源，主力户型为90平方米的两房和120平方米的三房，销售均价为9500元/平方米。

　　江宁的亚都天元居推出了120多套酒店式公寓。这批房源面积从40平方米到80平方米不等，其中70套为精装修公寓，50套为毛坯房，房源全部为商业性质酒店式公寓，产权为40年。昨日，开发商给出的优惠是一次性付款93折，按揭96折，折算下来销售均价在9000元/平方米左右。

　　江宁的诚基百家湖小公馆推出了500多套挑高房源，是昨日开推盘数量最大的项目。500套新房源中，一批为65年产权的住宅性质酒店式公寓，为4.9米挑高，另一批为40年产权的商业性质酒店式公寓，为5.9米挑高。由于是挑高户型，一层可以当两层来用，昨天的销售价格达到了16000元/平方米左右。开发商给出的优惠同样比较有力：一次性付款打9折，按揭也有95折。

　　开盘现场人不少，不过很多只是来看看

　　江宁的诚基百家湖小公馆，是昨天南京楼市中推盘数量最多的一家。在开盘之前，已有近400组客户登记。这些登记客户和仁恒G53、朗诗绿色街区等项目的登记客户不同，都是交纳了1万元的诚意金。昨日上午，销售现场人头攒动，前后有五六百人到场，开发商也为购房者准备了蛋糕等点心。不过，尽管交纳诚意金的客户数量不少，到场的购房者数量更多，但不少购房者在被叫到号之后，都选择了放弃选房。截至昨日下午5点半，开发商提供的销售数据显示，昨日推出了500多套房源，仅被认购了80套左右。

　　在销售现场，几位购房者凑在一起商量，他们认为这次南京细则出台，尤其是限购令的出台，很有可能会把房价打下去，至少这段时间房价不会涨了。因此，他们商量要不要等等看，暂时先不选房。另一边，一位50多岁的购房者坦言，他本来是想买一套用于投资保值，自己早在国庆前就交纳了诚意金。不过，由于新政细则的出台，他已被划入了限购行列，想买也买不起来了，只能暂时先放弃选房。

　　记者了解到，昨天开盘的6家楼盘，销售情况都不理想，和二次调控新政出台前的“日光”相比，则更是云泥之别。荣盛龙湖半岛推出了208套房源，当天只认购了32套；阿尔卡迪亚推出了200套房源，当天认购量只有35套；亚都天元居推出了70套房源，认购了30套；武夷水岸家园推出了180套房源，认购了60套；天正滨江推出了101套房源，认购了20套。

　　开发商感叹，都是限购令给闹的

　　“限购令出台，我们这样的楼盘受影响最大。”天正滨江营销总监顾红艳表示，他们的房源面积大都在170平方米以上，目标客户人群是35岁以上的实力人士。按照一般人的购房换房过程来看，他们销售的这些大户型房源，大都是购房者再次买房或三次买房的选择。在昨天的销售现场，不少购房者向顾红艳抱怨，他们对房源很满意，但由于限购令出台，他们有钱也不能买。

　　江苏乾和地产营销总监唐登洋在接受记者采访时表示，南京的细则对楼市的影响非常明显，一方面是让有钱人有钱也不能买房，另一方面也让没有钱的人对房价下降重新产生了期望。尽管大家对历次调控都逐渐失去了信心，但是限购令这样的行政手段，对市场仍然有足够的杀伤力。唐登洋表示，如果南京的限购令能持续一段时间，那么市场肯定会有明显程度的降温。

　　附件

　　楼盘名称 推出房源数量 销售情况

　　荣盛龙湖半岛 208套 32套

　　阿尔卡迪亚 200套 35套

　　诚基百家湖小公馆 500余套 80余套

　　亚都天元居 70余套 近30套

　　武夷水岸家园 180套 60余套

　　天正滨江 101套 近20套

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　　二次调控出台

　　10月退房猛增到48套

　　昨日，南京市网上房地产公布了10月份南京商品房退房名单。公告显示，10月南京新增退房48套，是今年来退房数量最多的一次。业内分析人士表示，密集出台的房产调控政策，一方面让部分购房者的贷款无法实施，另一方面也扭转了购房者的预期，10月份48套退房，可以看作是调控新政的效果之一。

　　记者在退房公告中看到，溧水、六合、浦口、江宁等远郊楼盘是这次退房榜上的主力。其中，来自溧水的退房多达19套，是10月份退房最多的板块之一，江北共有15套退房，江宁有2套退房，这三大板块的退房加起来占据10月份退房套数的75%。

　　退房房源中，大户型和别墅居多。溧水楼盘经典花苑共有11套退房，是本次退房最多的楼盘。11套退房中，面积最小的是159.26平方米，面积最大的是223.31平方米。同样是溧水板块的楼盘恒大金碧天下，在退房榜上也有4套退房，面积在118 141平方米之间。溧水的别墅楼盘森湖溪谷也有一套别墅房源出现在退房榜名单中，来自江北的大吉山水田园也有3套别墅退房。

　　“这些客户都不是首次置业，贷款不好办，所以才退房的。”恒大金碧天下相关人士表示，这些客户都是受了新政的影响，要么是因为首付比例提高增加了购房成本，要么是第三套房子贷不到款了，所以不得不退房。另外，部分房源的退房原因，除了贷款问题外，价格也成为一大问题。记者在江北旭日爱上城的退房名单中看到，该项目此次有4套退房在名单上，其中一套退房的销售价格逼近9500元/平方米，而该项目目前的销售价格不到8000元/平方米。正是由于这样的价格差异，购房者很乐意寻找符合条件的理由，将房子退掉。

　　业内人士分析表示，随着房产调控政策的密集出台，退房数量还有可能会增加。由于目前的退房价格和在售的房源价格相比毫无优势，因此这些增加的退房，也很有可能无人接手。