4月14日被称为“史上最严厉的调控政策”出台，至今已满百日。新政以来入市的住宅项目中，超过七成楼盘网签率不足50%。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网数据统计发现，4月15日以来，全市共有59个次的住宅楼盘取得预售证，其中，有42楼盘签约率不足五成。

　　近四成楼盘签约率不足10%

　　北京市房地产交易管理网显示，4月15日以来取证楼盘中，有23个签约率不足10%，占比39%。其中，珠江拉维小镇、保利西山林语、恋日水岸、盈谷中心等项目零成交。

　　而保利西山林语两次取证，可售房源1240套，至今网签率为零。

　　整体成交低迷，但也有部分楼盘逆势热销。根据北京市房地产交易管理网数据统计，保利茉莉公馆、原香小镇、保利花园、中粮万科·紫苑、新里·西斯莱公馆等5个楼盘签约率超九成。其中保利茉莉公馆签约率最高，超过98%。

　　记者从售楼处了解到，保利茉莉公馆毛坯房开盘销售均价为16500元/平方米，成交均价为16701元/平方米；精装的绿地新里·西斯莱公馆两次开盘均价在18500-19000元/平方米。这个价格比周边在售老项目均价低3000元/平方米以上。

　　期房住宅存量增加10.7%

　　销售下滑造成了北京住宅存量的增加。北京房地产交易管理网数据显示，昨日北京可售期房住宅套数为60626套，比一个月前增长3%；而在新政前的4月14日可售期房为54752套，调控以来，期房住宅存量增加10.7%。

　　日前，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在一论坛上表示，目前房市变化方向与政策预期方向是一致的，今年以来，包括房地产开发投资、新开工面积等前期指标均在上涨，处于历史最高水平，而成交量却呈现萎缩态势。

　　北京市统计局数据显示，上半年北京住宅完成投资558.3亿元，同比增加68.5%；住宅新开工面积780.8万平方米，同比增加67.7%。中原地产华北区域董事总经理李文杰预计，从现在起至今年底明年初，房价会继续下调，外围区域降价同今年最高位相比，降幅将达两至三成，而成交量或在四季度反弹。高策地产机构董事长李国平也表示，如果房价继续松动至买房人可以接受的价位，成交量有望回升。本报记者 张旭 实习生 潘文君

　　上半年建材类销售大幅下滑

　　本报讯 (记者田丛 实习生刘兰兰)昨日，工信部产业政策司发布信息称，根据中国商业联合会、中华全国商业信息中心的统计数据，由于受房地产市场调控力度逐步加大，今年上半年全国百家大型零售企业中建筑及装潢材料类销售快速下滑，家具类销售也陷入低迷。

　　统计显示，建筑及装潢材料类零售额同比增速在3月份冲高至12.4%后出现持续下滑，上半年零售额累计增速下滑至负14.5%，相比去年同期大幅下滑了27.7个百分点。与此同时，家具类零售额增速也处在低位。

　　“拿二季度来说，我们的销售同比下降了大约30%。”昨日，意风家具董事长温世权表示，现在各个家具城的生意都很难做，大家都出现了销售下滑的趋势。温世权表示，在想办法让利促销，但原材料的涨幅很大，各个环节都在涨价，继续促销的话基本就没有利润可言了。唐山陶瓷刚刚发布的业绩预亏公告显示，上半年亏损约4600万元，同比增亏约八成。

　　中国建筑材料流通协会公布的6月份全国建材家居景气指数环比下降6.6%，为年内首次出现回落。其中，人气指数、购买力指数、销售能力指数等较上月都有不同幅度的下降。协会信息中心认为，房地产销售方面的观望情绪还在增加。

　　工信部发布的信息显示，随着地产调控政策影响的进一步释放，百家大型零售企业家具类销售将面临较大压力。多家机构认为，下半年建材行业不会有超预期的表现。

　　楼市调控需建立长效机制

　　观察

　　在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后，部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空，一些观察人士所谓“误伤经济”的借口并没有动摇中央调控政策的决心。

　　重申调控政策延续性

　　自4月中旬以来，楼市观望气氛越来越浓厚，部分一线城市成交量大幅下降，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩70%-80%。6月以来，北京、上海、广州多家开发商的新盘成交惨淡，“零成交日”“零成交楼盘”“零成交区域”等字眼不断出现在媒体的报道中。一线城市部分楼盘开始降价，土地市场降温迹象明显。

　　国家统计局12日发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降。但就在这个关口，关于放松调控政策的声音一下子多了起来。

　　从媒体报道内容来看，先是部分城市商业银行取消第三套房贷的限制，继而投资客现身说法，扬言只要房价再降10%就出手购买，再接着专家和开发商表态，房价下跌幅度不能超过25%，否则对经济影响太大，如果GDP增速低于8%，房地产调控政策就一定会放松。

　　“在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，中央希望调控真正产生效果，开发商乃至银行业等都不希望房价下降”。

　　针对这些乱象，住房和城乡建设部、银监会、国资委12日分别作出回应，重申调控政策延续性。7月20日，中国银监会主席刘明康再次强调要坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。17日住房和城乡建设部部长姜伟新在“2010中国市长论坛”上表示，“一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”

　　解决高房价任重道远

　　近日，上海房地产展示交易会在冷清氛围中落幕。与今年“五一”房展会约 200家参展房企、近300个参展楼盘相比，此次仅60多家房企、近100个楼盘参展的情况，已形成鲜明对比。同时，购房者希望看到的普遍降价情况并未出现，部分开发商给出的折扣只是维持在九折左右的水平，更多的仍采取购房送家电或特价房等优惠策略。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市调控的效果最终至少要改变两个预期：一是房价只涨不跌，二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期，以往房价才会越调越高，目前调控政策万不可半途而废。

　　“由于中国现在的房地产调控没有量化指标，多以房价作为评判依据，但又很难说房价降到什么程度才算是调控到位。”尹伯成教授认为，从抑制部分城市房价过快上涨的目标来看，这一轮调控已经见效，但要解决房价过高还任重道远，离市场预期降价也相差甚远。

　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏称，可以借鉴调控通货膨胀的方式来调控房价，但前提是要有一个像物价指数(CPI)一样的基准房价量化指标，设定上下限，一旦超过限制，政府就可以启动各种调控机制。

　　上海财经大学经济学院院长田国强则表示，影响中国房地产市场稳健发展的主要症结不在于高房价，而在于长效机制的缺乏。据新华社电

　　“地王”得主卖物业补充运营资金

　　本报讯 (记者张晓蕊)昨日，去年拿下广渠路15号“地王”的中化方兴在港发布公告，出售上海港国际客运中心物业议案已获得股东通过。据记者了解，中化方兴可获得除税前收益1.16亿元，用作集团的一般运营资金。

　　据公告，方兴旗下相关公司将总建筑面积约1.6万平方米的2号楼售予上海房地产公司，代价约为5.18亿元，以现金分两笔支付，首笔金额为代价之半数。另外，待取得11号楼的预售许可证后，方兴旗下相关公司将就其地下约4000平方米的建筑面积，与上海房地产订立预售合约，代价为8300万元。总计代价为 6.01亿元，而这两项物业初步估计的账面值为4.85亿元。方兴公告，预计出售将产生收益1.16亿元。而对于资金用途，该公司表示，本集团拟将出售所得款项用作运营资金。

　　昨日，中化方兴相关负责人表示，公司不存在资金问题，较为充裕。

　　据公开资料显示，方兴在资金方面一直有中化集团“资助”。去年7月，大股东中化集团为方兴地产配股融资27.17亿港元。

　　去年9月，中化香港配售77.689亿股股份，每股作价2.52元，同时中化香港按相同的配股价，认购4.6134亿股新股，募资11.63亿港元。