□晚报记者 杨冬 报道

　　楼市调控新政出台至今，上海楼市的观望情绪浓郁。记者昨天从有关渠道获悉，全市二手房成交套数继4月下旬回落后，在5月期间仍未能挽回颓势，全月仅有0.68万套成交，逼近三年来的历史低点。成交价格方面，5月份二手房成交均价为19518.75元/m2，环比下跌3.6%，这也是从2009年4月份以来，在经历了长达一年连续上涨之后的首次显著下跌。

　　来自21世纪不动产数据监测中心的统计数据显示，5月全市二手房成交套数环比下降69%、同比下降77%，并逼近三年来历史低点——2008年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。但目前房东的心态在加剧分化，5%-10%左右的议价幅度已较为普遍，为求及时回笼资金者的抛盘报价则屡屡突破10%的降价幅度。

　　此轮楼市新政对异地购房的限制使得5月上海二手房交易中外省市买家的占比较4月大降5.2%，迅速回归至38.3%的低位。另一方面，上海本地购房需求占比上升3.2%，5月份达到至56.4%。成交户型结构上，5月90平方米以下户型的成交套数占比已达七成，为69.4%、比4月增长4.4%。在目前由刚需构成绝对交易主体的情况下，此类面积段的轨道房、学区房，仍成为市场上的“香饽饽”，均价水平也未见明显松动。

　　虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度较小，在结构上表现为“两头热、中间冷”。价格稳健、成交受阻的整体格局反映出，在政策走向不明朗及“买涨不买跌”心理的双重作用之下，买卖双方的耐力比拼仍在继续；另一方面，在迫切型刚性需求的支撑下，整体成交结构向下推移，总价较低的房源相对受宠。预计后市地方细则的出台，有望缓解胶着压力，促使楼市交易及价格走出徘徊局面。

　　业内人士认为，“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市，同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。此外，上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流买卖市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。