南方日报讯(记者/郑佳欣)昨日发布的国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，其中广州房价以19.9%的同比涨幅领跑全国，但是升幅稍缓，环比略涨1.6%。

　　数据显示，自去年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续7个月保持同比正增长。在去年12月新建住房销售价格同比上涨的69个城市中，历经一年狂飙突进的广州一手房价以19.9%的涨幅领跑全国。这也意味着，时隔短短一年，广州一手房价已经涨了近两成。深圳、海口和北京等城市涨幅紧随广州之后。

　　不过，值得一提的是，广州一手房价上涨的步伐开始放缓。在环比价格上涨的66个城市中，北京、海口和天津分别以4.5%、3.3%和3.0%位居前三甲，而广州房价升幅稍缓，略涨1.6%。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江说，供不应求是广州高房价得以维持的最重要原因之一，同时目前超过70%的潜在购房客户为换房客，改善型需求并不把房价摆在首位，产品质量是他们考虑的首要因素。

　　戴德梁行近日公布的数据显示，去年广州购房者中有70%是生意人，其购房目的并不是迫切性购房需求，当中极大部分都是投资性需求。

　　黎文江指出，此次央行上调存款准备金率，收紧银根，将直接增大房地产行业的资金压力，开发商融资不再像去年那么容易，而“受到资金压力影响，可能会使部分开发商推盘促销”。

　　戴德梁行最新发布的广州房地产市场分析报告预测，由于2010年市场新增供应不足，广州房价下降的动力不大，今年上半年将会呈现“价升量跌”的趋势。但受国家密集出台的政策影响，多次置业者与投资型买家将会逐渐退出市场，影响整个房地产市场的走势，不排除2010年下半年将会出现拐点。

　　实际上，最近不足30天的时间里，多项调控政策密集“轰炸”。中原地产项目部总经理黄韬说，从中央一个月内五度出手的状况看，如果房价没有调整，政策再度“加码”的可能性，并不是没有。

　　专家指出：“地方政府如何克服对土地出让收入的偏好，银行如何加大收紧信贷的力度，是决定本轮调控能否达到预期效果的关键。”