-专家解读

　　今年第一季度 房价基本持平

　　市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，今年一季度，本市房价有可能在持平线上下小幅变动。

　　她说，根据去年底的房价涨幅预计，今年一季度的房价将呈现小幅变化，不会大涨，也不会大跌。对于目前房地产市场的低迷，于秀琴表示，本市房地产市场将形成一手房、二手房和租赁房“三足鼎立”的局面，解决市场低迷的办法是使一、二手房和租赁市场相互联动，充分盘活二手房和租赁市场。“市场回暖的关键还要看交易量。”于秀琴说，去年年底房屋销售量有所回升，但这是否具有延续性，还要看今后的数据统计。

　　去年全市期房均价

　　位置 均价四环内 15581元/平方米四至五环 16282元/平方米五至六环 8696元/平方米六环路外 8116元/平方米

　　去年本市四大功能区的住宅销售套数

　　功能区 住宅销售套数 同比核心区(东城、西城、崇文和宣武) 3455套 下降58.1%拓展区(朝阳、丰台、石景山和海淀) 56720套 下降22.7%发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴) 29316套 下降40.3%生态涵养区(门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆) 4709套 下降46%

　　去年房地产开发投资的季度增幅

　　开发投资 同比一季度 315.3亿元 22.5%二季度 479.1亿元  5.9%三季度 342.5亿元 35.1%四季度 771.8亿元  1.8%全年累计 1908.7亿元 4.4%

　　尚雅兰/制表

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　　商品房空置面积增26.6%

　　受市场销售低迷因素影响，去年以来，本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。

　　截至12月末，全市商品房空置面积比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。其中，住宅空置面积比上年末增长26.9%。空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

　　新开工面积同比降8.6%

　　去年，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。

　　去年，全市商品房新开工面积2337.2万平方米，同比下降 8.6%。其中，住宅新开工面积下降4.5%。去年竣工面积持续下降，全年全市竣工面积2558万平方米，比上年下降11.5%。

　　晨报记者 王海亮