晨报讯 从各家银行陆续出台的房贷细则看，首套自住型普通住房商业贷款都能执行首付二成，这给购房人带来了实惠。眼下，市民购房的首付压力将再次减轻，因为在使用公积金贷款时，也能享受到二成的首付比例了。昨天上午，南京市副市长陆冰主持召开了南京住房公积金管理委员会2009年第一次会议，审议通过了关于住房公积金贷款政策调整的建议。从1月20日起，公积金贷款首付比例正式下调。

　　首付比例商品房二成二手房三成

　　1月20日起，对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%。二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%。此前，公积金贷款的首付是三成，组合贷款首付要跟着公积金走，所以不论是纯公积金贷款还是公积金、商业组合贷款，商品房首付都必须三成。此次政策调整后，用纯公积金贷款或用公积金、商业组合贷款时，最低首付都可降至二成，减轻了使用公积金购房人的首付压力。对于二手房的首付，公积金相关负责人表示，考虑到二手房首付中存在不确定因素，所以继续执行差异化首付，即二手房公积金贷款首付不从四成一步到位降到二成，而是降到三成。

　　二次贷公积金首付也是两成

　　政策同时规定，取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制。夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付比例。公积金相关负责人对此解释，以前夫妻双方贷公积金，一方面是只要有一人没有还清，就不能再次贷公积金；另一方面，如果双方的公积金都还清了，再次贷公积金就要将首付上浮至四成。如今则取消了这样的限制。只要夫妻双方的公积金贷款都还清了，再次买的房为自住，则第二次申请公积金贷款时不用上浮首付比例。相反，仍参照第一次贷公积金的首付，即商品房首付二成，二手房首付三成。

　　“新就业人员”可提公积金付房租

　　据调查，南京的新就业人群花在房租上的支出平均相当于他们收入的三成。从2005年至2007年底，全省新就业的各类学历人员近100万人，其中62%租房居住。对此，南京市公积金管理中心去年开始拿捏提取公积金付房租的方案。昨天，记者从南京市住房公积金管理中心了解到，“新就业人员”今后可提公积金付房租。首先，“新就业人员”界定为“以第一学历毕业后未满5年”。例如，有的人大学毕业后又考了研究生，“第一学历”就是本科，即从大学毕业起的5年时间内为“新就业人员”。新就业人员可在全年度的任何一个工作日前往公积金管理中心登记申请，不过，申请时需要具备租赁证明、租金发票。对于租住私房、没有租金发票的新就业人员，则要到房产局相关部门，通过正规的渠道办理租赁证明。

　　公积金省内异地贷款还在研究

　　去年底，江苏省住房保障与房地产工作专题会议上曾提出，要尽快解决异地贷款问题。记者从南京市住房公积金管理中心了解到，南京会按照省里的要求统一执行，目前虽未通过相关决定，但正在思考这一方式。公积金相关负责人表示，异地贷款的风险比较大，如果贷款人无力偿还而“开溜”，追款执行起来很困难。全省的公积金没有联网，对贷款人公积金的缴存状况也缺乏清晰的了解。目前，省内已实施异地贷款的徐州规定，在本地以外的城市和地区买房时，可以在公积金缴存地申请公积金贷款，申请人必须办理公积金中心认可的贷款担保手续，并要提供借款人夫妻双方户口本、身份证及在异地购建住房的购房合同和首付款收据等。

　　公积金贷款逾期率仅0.15‰

　　记者从南京市公积金管理中心获悉，2009年中心将加大征缴力度，扩大公积金制度的覆盖面。通过执法、部门协作等方式，要求凡是有条件的单位都为职工办理公积金。同时还将合理扩大住房公积金贷款规模，拉动住房刚性消费，促进房地产市场健康发展。最新数据显示，在缴存和提取方面，2008年南京市住房公积金归集60.40亿元，比2007年增长18.99%。提取住房公积金30.16亿元，占当年归集额的49.93%，比2007年增长0.80%，其中购建住房和还贷提取23.08亿元。截至2008年底，共有13481家单位、98.01万职工缴存了住房公积金。在贷款上，2008年南京市共发放住房公积金贷款18841户，金额40.56亿元，回收贷款641908笔，金额24.86亿元。住房公积金贷款逾期率仅0.15‰。此外，2008年实现住房公积金增值收益3.49亿元，其中2.09亿元作为住房公积金贷款风险准备金，1.18亿元作为城市廉租住房建设补充资金，并从住房公积金业务收入中支付全市职工住房公积金利息4.09亿元。

　　■特别提醒

　　未审批的公积金合同可改

　　去年10月27日起，央行就将商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整到了20%。随后，部分购房人陆续签订了贷款协议。如今公积金首付调整，对这部分市民有何影响？

　　公积金相关负责人表示，已签公积金贷款合同的市民，如果合同还没有送公积金管理中心审批通过，那么近期有需要的话，可以更改合同降低首付。

　　作者：李幂/来源：南京晨报