开发商资金链喊“紧”

　　武汉亿房研究中心统计显示，上半年武汉以招拍挂方式出让了12宗土地，约295亩，比去年同期减少85.77%。每亩单价为465.73万元/亩，比去年同期下降21.35%。

　　综观今年武汉土地市场，与去年相比表现截然不同：一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降；另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，绝大多数地块未进入竞价阶段。

　　拍卖师陈少湘分析，在信贷环境从紧与市场低迷的夹击下，土地市场急转直下，开发商缺钱是最主要的因素。“楼市销售放慢，开发商的资金大都沉淀到现有项目中了，资金链比较紧张。”“按如今的销售速度，每个月卖的几套房，也就够还银行利息，基本上没有闲钱来买地。”武汉中兴地产总经理陈海峰说。

　　陈少湘还认为，在去年楼市火爆时，不少开发商、特别是上市地产公司囤积了大量土地，也需要一段时间进行消化，拿地速度有所减缓。

　　开发企业首次“过冬”

　　楼市远景依然看好

　　虽然都认可“房地产市场形势严峻”，多数开发企业仍看好市场前景，认为目前的困境只是“发展中的问题”。

　　陈海峰说，我省现有的大多数房地产企业，是在1998年后成立的，发展过程都“比较顺”，还是第一次经历像今年的行业性调整，“面临的困难不少，应对经验也不足”。

　　陈海峰坦承，房地产是一个资金密集型行业，但去年以来银行口袋收紧了，贷款越来越难。前几年企业是赚了钱，但都投入了土地市场，现在房子不好卖，投资一时难以收回。从目前的情形看，房企缺钱的现状一时很难改观。

　　李春祥认为，从刺激消费来看，重拾购房人信心的道路也任重而道远。目前，市场上投资和投机性需求几乎为零，剩下的刚性需求群体，也在观望中等待降价。

　　上月底，省房地产协会的一次“闭门会议”上，多家大型地产企业负责人在发言中都提到“缩短战线，捂紧荷包，勤练内功”的应对策略，有的还表示将大幅削减明年的开发量。

　　省房地产协会人士认为，武汉城市圈发展方兴未艾，房地产业前景非常广阔。目前的行业调整既是挑战，也是一次机遇，只要挺过这次风浪，淘汰部分弱小企业后，将使强者更强。