开发商基本回本售卖已无压力

　　据现场代理中石化大厦销售的中原地产商业部总监朱辉透露，开发商最大的利润点是整个裙楼的柏丽商都的商业部分归其长期持有，进行租赁。记者以客户身份致电柏丽商都的招商电话，得知目前商业部分已出租七成，租金为300元/平方米·月。据介绍，中石化大厦的商业裙楼面积共近5万平方米。

　　招商人员还表示，将对入场的品牌进行筛选，因此还特意问记者如租赁时从业何种经营，是何种品牌等等。但关于目前已有多少知名商家入驻，代理柏西商都的戴德梁行有关负责人表示，由于开发商方面的要求，暂时不方便对外公布。该商场已确定在今年10月份统一开业。

　　A座九成偿还小业主

　　据了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大厦还在进行B座写字楼的销售。业内人士称，该大厦A座整座被中石化买下，此前购买B座的小业主也安排在A座进行偿还。因此，A座36层以下全部交与法院，赔偿给小业主进行“分饼仔”。据上世纪90年代购买楼花的业主介绍，他们已经确权签字了，现在还在等法院的通知。

　　据法院公告，“中诚广场”系列执行案件债权种类分为：返还购房款、返还购房；工程款；抵押权；变卖款；税款；一般债权。据了解，中诚广场债权分配的顺序：第一顺序为返还购房款、返还购房、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。前一顺序清偿后，才进入下一顺序的分配。

　　据了解，A座仅余约1成的面积用于销售，位于36～46层。朱辉表示，由于开发商基本上已回本，因此售卖已没有压力。

　　记者日前早上11时左右到达该销售部，发现有3台客正在洽谈相关事宜，售楼小姐表示，开发商方面只售不租。当前开放38～43层有一些可打通的大户型，朝向A、B(即面向体育中心)的单位目前已售完，均价为2.2万元/平方米。但据介绍，紧接着将继续开放两层楼，均价可能为2.3万元/平方米，届时有面向体育中心的户型单位。

　　售楼小姐表示，目前买下物业的公司多为外贸公司，预计2个月后可交楼。如果要进行租用写字楼，要待小业主收楼后，再向他们租，预计租金将在130～169元/平方米之间。工作人员介绍，此楼使用期将在原来50年的基础上减少15年。据了解，大厦已通过初级规划验收，但最后的包括消防在内的验收还有待进一步进行。

　　中诚广场沉浮16年

　　●1992年，广州城建总公司出地，与香港中诚集团合作动工建设中诚广场

　　●1993年，中诚广场开始卖楼花，每平方米售价曾卖到高达3万港元天价

　　●2001年，由于资金链断裂首度成为烂尾楼

　　●2002年，骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下中诚广场

　　●2004年，中诚广场由于资金链再度断裂，二度停工烂尾

　　●2006年，中石化集团总公司动用约10亿元购入中诚广场A座，改名“中石化大厦”

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