地产商称武汉高价房都有暴利

　　“武汉高价房都有暴利”　

　　兰世立向记者伸出两个指头：“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利。”

　　他很大方地曝光了自己房子的成本：“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米，加上建筑成本2000元/平方米，总成本约5000多元/平方米，最低卖6000多元，我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目，撑死了成本也不会超过7000元，凭什么要卖1万多？郊区的地价非常便宜，建筑成本也低，卖到3000多元/平方米没有道理！”

　　兰世立认为，现阶段按武汉的经济水平，城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。　

　　是真降价还是炒作？　

　　记者了解到，光谷中心花园此次降价，并不针对所有房子，只拿出小部分降价，称之为特价房，并且还有一个苛刻条件：特价房不能贷款和分期付款，要求一次性支付。住宅楼最小的房子，面积137平方米，这意味着买最便宜的特价房，至少一次性支付82万元现金，这是普通市民无

　　法承受的。

　　据行家称，武汉许多楼盘卖的所谓特价房，都是“边角废料”，无论房型、朝向、楼层，都是楼盘中最差的。

　　因此，不少人指出，东盛地产的降价行为，很可能是一次炒作。

　　兰世立对此矢口否认，他表示，此次降价是试探买房者的心理底价，如果购房者少，特价房就多，甚至所有楼盘都作特价，如果购房者多，特价房就少，但至少也保证有10多套(住宅楼)，购买者通过摇号中出。特价房也不是“边角废料”，房型和楼层任选。

　　对一次性付款，兰世立解释说，现在所有楼盘都有一个惯例：如果房子打9折，都要求一次支付款。这样，开发商资金回笼快。　

　　市民声音：欢迎房子降价　

　　记者随机采访几位市民，对方都纷纷表示，不管是炒作也好，作秀也好，只要降价，都值得叫好。

　　武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“我家在外地，现在一个月薪水3000多元，没有什么积蓄，如果房子不降价，我根本买不起房，更别说结婚。”

　　刚进政府部门工作的王铁喻深有同感：“中央出台许多政策的目的，就是为了平抑房价，房地产开发应该有个合理利润，现在到了房价下降的时候了。”

　　降价对高价楼盘有示范作用

　　不会带来全局性降价　

　　“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用。”昨日，武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，部分楼盘过去价格定得过高，销售不理想，现在为吸引买家，完成销售任务，降价促售很正常。他还说，下一步，有些企业也会通过各种促售手段来卖房，但不可能会大幅降价卖房。

　　肖汉昌也认为，一些企业推出优惠措施，让利幅度有限，不会带来全局性的降价，整体楼价还是平稳向上。

　　亿房总经理助理吴卫东说，东盛的楼盘可能是原来定的价格虚高，长期没成交，现在重新定位，通过大幅降价销售来快速回笼资金，但这种直接下调价格确实比较少见。

　　对目前武汉楼市这种促销或直接降价，中孚信地产总经理江号分析说，部分上市企业需要完成任务，在季报上给股民交代，采取了促销手段卖房很正常，并不代表整体价格会降低。