未来广州有1.5万多套限价房上市供应

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：达到一种平衡。像低收入住房困难家庭，政府来保障，该租给你租给你，该按照成本价卖给你，对于中等收入家庭，这种自住需求，就提供限价商品住房。限价商品房是政府让了地价的利益，开发商压缩了自己的利润空间。

　　解说：2007年12月24日，保利西子湾房地产项目正式开盘销售，这是自国家出台限价房政策以来，全国第一个限价房楼盘上市。6500元的统一价对动辄八九千、上万元的广州房价来说，是一个不小的震动。而限价房的供应，也是广州市政府解决中等收入家庭住房需求的一个重要举措。

　　记者：限价房的这个价格和周围的商品房相比的话，有多大的差距？

　　广州市民：现在你看我们就旁边那个万科的金域南湾的话，现在应该到九千多。

　　记者：大概有两三千的差距？

　　广州市民：对。

　　广州市民：因为现在毕竟广州这个房价都不稳定，基本上都还在一万以上吧，然后首付付起来都会差不多要三四十万。

　　记者：买限价房对你们家庭而言的，整个经济负担能承受住吗？

　　广州市民：现在都觉得OK吧，因为有准备嘛。

　　广州市民：打工的人多，出来做工的人多，很少人(每月赚)一万多块的，大多数都是三千元钱的人多，(限价房)这个价钱就慢慢供啊，都可以，如果太贵的，根本就供不起来，一个月让你供一万元，你怎么供啊？

　　记者：如果没有限价房的话会不会还？

　　广州市民：不买了，不买，如果商品房不买，没办法。

　　记者：6500元这样一个限价，这个标准是怎么设定的？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：按照国家的要求是双竞双限，我们是竞房价、还要竞地价。保利西子湾这个6500元最高限价的这个限价商品房，当时楼面地价是2700多元，公开出让，谁出的地价高，谁出的房价低，那就是他中(标)。我们现在最低的限价房2800元，在花都区，最高的也就6500元。那我们当时在定这个价格的时候，是我们按照同地区同区域的普通商品房价格的70%作为限价商品房的最高售价。

　　记者：那就是通过这样一种限价房的方式的话，你们希望能够缓解目前整个房地产市场上什么样的矛盾呢？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们定的标准就是：广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业、然后家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。我们想满足的就是中等收入这个家庭首次置业这种刚性需求，他要买这个经济适用房他又不够条件，他要去买这个普通商品房，他又感到压力比较大，就我们俗称的这种夹心层。

　　解说：从2006年8月至今，广州市已经公开出让了10宗共计96.8万平方米的限价房用地，随着未来这1.5万多套限价房的上市供应，必然会缓解一部分住房需求，同时也影响到一手商品房市场的销售与价格。王健，保利房地产股份有限公司副总经理，西子湾限价房项目，就是由保利公司开发建设的。

　　记者：那对很多开发商企业而言，首先考虑的是经济效益，你们不考虑吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们也考虑经济效益，这只是一个能够操作的经济效益，就是说它在一个合理的效益，因为我们不是一种非理性的态度去做这个东西，因为我们既对政府负责，也对企业负责。

　　记者：方不方便透露一下像这种限价房，对于企业而言的整个利润率有多少？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们现在最后的测算正在做，但是据我们目前的收集到的信息，应该不到10%，和商品房相比，应该会低很多。

　　记者：低到什么程度？很多是什么概念？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：商品房如果成本利润达到15%都是属于可操作的，这个(限价房)可能一半左右吧。

　　记者：限价房这样的出台，对周围的、包括您现在正在开发的周围的一些商业楼盘，会有冲击和影响吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：还是会有一些区别，因为你毕竟这个售价不同，面对的客户也不一样。

　　记者：直接地讲，会不会对他们的房价产生冲击？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：客观讲会有这个东西，短期大家会比较的。

　　第四段

　　解说：针对中低收入家庭，通过不同的形式，满足不同层次、不同消费结构的住房需求；加强土地供应，打击囤积土地等扰乱市场行为，缓解供求矛盾，抑制一手商品房房价的过快增长。广州市政府的这一系列举措究竟能否起到实质性的作用，广州房价在2008年，又会是什么样的走势呢？

　　记者：将近一年的时间，“穗7条”所产生的实际效果和我们最初所预期的目的是否一致？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我认为是一致的，这个房价过快增长的势头是得到抑制的，这个供求关系已经在有所改善，结构也趋向合理。

　　解说：2007年“穗七条”全面实施，从广州市房价在全国70个大中城市涨幅排名来看，2007年1季度“穗七条”出台前后，广州市房价涨幅排名一直在前10位，2月份甚至排名第三位，而二季度，排名则下滑至十几位，三季度开始，排名继续下滑。2007年9月27日，央行和银监会联合发出通知，对于购买第二套房的房贷比例以及利率做出调整，在中央政策和地方政策的双重作用下，四季度，广州市房价涨幅排名更是一路下滑，到2007年12月，已经排名59位。根据广州市国土房管部门统计，2007年11、12两个月，广州市首次出现环比负增长，也就是房价回落，而据国家发改委统计，2007年12月，广州市也首次出现环比负增长，广州房价的整体趋势开始下降。

　　骏景·东御苑销售经理卓力勤：开盘到现在也不错，我们有一点几个亿，一点多个亿(销售额)。

　　解说：骏景·东御苑是广州中心城区天河区的一个较高档楼盘，它的售价一直维持在1万3到1万6左右，几个月来，房价基本稳定。

　　记者：在广州现在这样一个房地产市场上，开这样一个盘，和去年的这个时候要开一个盘的话，会有什么不同？

　　骏景·东御苑销售经理卓力勤：应该说去年七八月的时候，所有人都讲，整个市场都疯了。

　　记者：那时候好像在这个销售上好像不存在什么压力？

　　骏景·东御苑销售经理卓力勤：压力也看是哪种产品，其实对我们大户型产品来说，应该是利好的，因为现在政府它是推这种小户型产品，对吧，它主力保障小户型，但是它对大户型是限。