2008中国慈善排行榜 “谁最慷慨”之房地产业

　　房地产业：争议最多，捐赠最多

　　- 本报记者 李小健

　　春运前夕，南方风雪狂舞，50年一遇，致京广线停运，愁煞离乡人。

　　1月29日，中央气象台称，“南方雨雪天气还将持续3至5天。”

　　由于大部分地区风雪未停，导致许多列车晚点甚至不能发出，10多万人滞留广州火车站。为此，广州市政府有关部门日前发出号召，希望企业能为这些滞留旅客捐赠御寒物资，为他们送去温暖。

　　在这雪中送炭的关键时刻，率先站出来积极响应的是房地产行业。

　　1月28日下午，恒 大地产和君华地产专门为滞留广州的旅客送去温暖，把相关的御寒物资送到广州市接收社会捐赠工作站。其中，恒 大地产捐出2000件棉衣，并由该集团总裁夏海钧亲自带队到广州市接收社会捐赠工作站进行捐赠；而君华地产则捐赠了1000件棉衣及500条棉被。

　　事实上，房地产企业一直都很热心公益慈善事业。

　　“去年房地产企业的善举，又将是慈善事业中一道亮丽风景。”善行天下·2008中国慈善排行榜办公室负责人向本报记者表示，排行榜正在统计与核实的数据，诸如碧桂园公司向北大、清华及中山大学各捐3000万元；雅居乐向中国华文教育基金会捐赠3000万元；在2007大连慈爱月活动中，万达集团捐赠2500万元；源昌集团向厦门慈善总会捐赠3000万元……这些房地产企业的“大手笔”捐赠都给人留下非常深的印象。

　　从2007年中国慈善排行榜榜单之中，也不难发现房地产企业家及企业所占的份额：中国慈善家排行榜入榜慈善家174位，其中房地产企业家60位，占三分之一强，其中前25名中，房地产企业占9席；同时发布的中国企业捐赠排行榜，房地产企业也有16家上榜。

　　1月30日，碧桂园控股有限公司副总裁陈华接受《公益时报》采访时透露，2007年，碧桂园向社会各项捐赠累计超过2亿元人民币。

　　北京大军经济观察研究中心主任仲大军认为，房地产行业富豪较多，在社会公益慈善氛围越来越好的情形下，房地产商的慈善捐赠可以体现企业的社会责任，还可以提升企业形象和品牌价值。

　　财富集中地

　　实际上，房地产企业积极参与公益慈善事业，多与其行业快速发展有关。

　　“中国房地产热曾在2004年的宏观调控中受到一定打击，但到了2006年之后重又抬头。主要是因为居民收入迅速增长，越来越多的人从农村涌向城市。这些趋势为中国的房地产开发商创造了极大的商机。”专家评论说。

　　来自《2007-2008年中国房地产专题分析研究报告》称，2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点。

　　中国房地产行业专家预测，2008年奥运会结束前，我国商业地产与工业地产发展潜力仍很大。

　　在市场需求持续旺盛之下，国内房地产也稳步向前发展，集中大量财富，也诞生了无数富豪。

　　2006福布斯中国富豪榜房地产商大获全胜，前10名中就有6名直接或间接地与房地产行业有关。有分析指出，房地产企业在获得资本积累后，便逐步转向投资多元化道路，很多企业开始看好旅游、酒店等行业。

　　在2007年10月8日和10日，福布斯中国富豪榜排行榜和胡润百富榜先后推出，房地产行业再次引起集体勃起，引起公众舆论关注。前者“中国40富豪榜”上，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有17位之多，几乎占了一半的空间，而榜单上的前四位，均为大地产商，分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团)；而后者“胡润百富榜”前50强中，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有24位之多，也占了近50%。

　　这不得不令人吃惊，房地产业可谓是财富集中地。

　　“暴利”引发争议

　　与地产商纷纷进入富豪榜形成鲜明对比的事实是，大部分城市居民为了一套住房，倾家荡产、东挪西借，把牙缝里省下的财富拱手奉献给房地产商人，许多人自此过着“房奴”生活，承受着经济和精神上的双重压力，更有中低收入的家庭，只能够“望房兴叹”，倾其一辈子血汗也换不回一个屋角地盘。

　　在历年纳税统计排行榜上，许多房地产企业却籍籍无名，即使上榜也是靠后。

　　于是，一顶“为富不仁”的帽子被普通大众冠在所有房地产企业之上。

　　首届地产慈善论坛曾有调查显示，八成以上的房地产大中型企业都开展了企业社会责任建设并取得较好成绩，影响公众满意度的多是一些小型企业。但不能否认的是，房地产业仍然被非议和诚信危机所困。

　　2007年9月由最高人民检察院主办的“惩治与预防职务犯罪展览”在北京揭幕，据统计，严重腐败的官员有数名是被不法地产开发商拉下水，而走上不归途导致身败名裂。

　　研究华人商业变迁的香港大学亚洲研究中心主任黄绍伦对媒体表示：“地产商的暴富对整个社会的工作伦理是一个很大的冲击。在过去，你管理一个大工厂，怎么融资、找市场、管理工人，都觉得这是了不起和辛苦的事情，回报和付出是有一定的关系。但地产商似乎不同，究竟他们的成功与付出有一定联系吗？如果没有，我们的工作态度还能维持吗？所以，投机成了影响社会最大的价值观。我们都在困惑着。”

　　在首届地产慈善论坛，华远集团董事长任志强表示，中国房地产企业其实做了大量公益和慈善活动，不比任何一个行业低。但是，因为产权制度和统计标准、口径等问题，导致被社会误解，认为房地产企业是做得最少的。中国房地产企业要按指标配套，额外建学校、居委会等设施，这个产权无偿交给了社会。在美国这都算作公益。如果我们能按国际惯行的标准和口径，计算中国房企的慈善和公益投入，结论一定是中国企业家比国外企业家慈善心更强。

　　中国人居环境委员会副秘书长李澍人则表示，在房地产行业的发展过程中，我们基本上可以有这样一个认可，凡是发展得好的企业，他们挣钱的同时都会将自身发展与社会的发展、文明的进步结合起来。也就是说，它的企业公民意识已经在经营发展中有所展现。

　　而最近，房地产业龙头之一万科，向外宣传其旗下多个楼盘降价30%，以满足人们对“房价高”的非议。不过，从另外一个角度来看，即使万科多个楼盘降价30%，仍然不会“蚀本”，这也可印证房地产行业高利润并非所虚。